ブログ

お客様とのツーショットをいただきました。ありがとうございます!!吉川店 佐野

お客様とのツーショットをいただきました。ありがとうございます!!

お客様:T様

担当:吉川店 佐野(賃貸物件担当)

T様は、インターネットからお問い合わせを頂いたお客様です。長期にわたって物件をご紹介させて頂き、第一条件であったお子様の学区に合う分譲賃貸のお部屋に決まりました。メールや電話で気軽にご質問やご相談をして頂き、共に考えさせて頂くことで私自身もとても勉強になりました。 今後とも、末永いお付き合いを宜しくお願い致します。マイホームをご購入の際は、ぜひ当社にご相談下さい!

賃貸物件のオーナーをしています。原状回復とリノベーションなどのリフォームを別々に確定申告できるのでしょうか?

Q. 戸建を賃貸しています。二階をクリーニング程度の原状回復をして一階を和室とダイニングをつなげてリフォームしました。確定申告で経費で落とすつもりでしたが和室を洋室にすると経費でなく減価償却になるということを言われました。一階と二階を別々に申告できるのでしょうか?一階の和室とダイニングの部分を除いて経費で落とすことはできるのでしょうか?

A.リフォームの内容によって資産の維持の部分と資産価値を向上させた部分を分けることは可能と思います。明らかに維持の部分はリフォーム費用の内訳を分けて再度税務署に相談してはいかがでしょうか?一度税の専門家に確認してはいかがでしょうか?

また確認ではございますが今期に一括して修繕費で経費計上をしたいのでしょうか?減価償却費になると手続きが面倒だから経費で落としたいのでしょうか?減価償却になる耐用年数によりリフォーム費用を経費計上していく形になるので修繕費を今期に一括経費計上するか減価償却の場合残耐用年数が10年であれば1年枚に按分した金額となります。今期の収入が多く経費計上を行いたいという特別な理由がなければ毎期按分して経費計上ができる減価償却費でも問題はありません。

お客様とのツーショットをいただきました。ありがとうございます!!三郷駅前店 村山

お客様とのツーショットをいただきました。ありがとうございます!!

お客様:K様

担当:三郷駅前店 村山(賃貸物件担当)


K様アンケートはがきありがとうございます。K様には倉庫をお借りいただきました。ご条件をお伺いする中でご自宅に近い物件が良いと思い三郷市にて物件選びをいたしました。その中でいくつか物件を選んでいただき直接ご案内させていただき物件を決めていただきました。K様は現在とてもお忙しそうで事業の拡大のために倉庫をお借りいただきます。そんなK様のお手伝いができてとても嬉しいです(^^)これからも不動産のことでご相談がありましたら何なりと松井産業にご相談ください。

【三郷市おすすめエリア】鮨駒

三郷市の鮨駒さんに行ってきました。鮨駒さんは三郷市で30年近く営業をされてきた三郷市の老舗のお店です。お寿司もおいしいですが,やきとりやポテトなど居酒屋としても賑わっています。

三郷市の三愛会病院のすぐそばにあります。2階は座敷になってますので大人数での宴会も可能なお店です。今回は寿司ランチをいただきました。

中でもおすすめは高瀬巻きというトロと沢庵を挟んだ巻物で行くたびに食べています。またポテトチーズ焼きも外せません。おいしくてついつい飲みすぎてしまいますが,頻繁に利用させていただいています。

名前:鮨駒

住所:埼玉県三郷市彦成3-387-4

高い入居率を維持するためには巡回したり清掃したりと地味ですがすごく重要だと考えています。

管理物件を清掃しました。

部屋の中や共用部も大事ですが駐輪場もゴミがたまりやすく,汚くなると放置自転車などが増えてしまいますので同じくらい大事です。高い入居率を維持するためには巡回したり清掃したりと地味ですがすごく重要だと考えています。

ローン0円住宅を売電収入で建てるポイントは何ですか?教えてください。

ソーラー発電の売電収入を毎月のローン支払い額よりも多くするとできます。

そのためには

①ソーラーパネルは性能が高い「高純度シリコン」を使用した高級品を選ぶ。

②建物はガレージ・門・カーテン・照明など,従来なら別途工事になる内容をすべて含んだコミコミ価格の住宅にしてローンより売電額を多くする。

③世界最高ランクの建築パーツを使い住み始めてからのランニングコストを抑える(途中の出費は大きい)。

④本を読んで建てるお施主様もローンの借入方法を研究する。

⑤大手メーカーのように広告・営業経費(販売管理費)が多くかかる商品は高くなる。選定基準を広げる。

⑥住宅営業だけの話でなくお客様も本を読んで発電と住宅の知識を増やす。アドバイスできる人に学ぶ。

以上6つの方法を合わせれば20年間ローン0円住宅ができます。例えローンが0円にならなくても1/2あるいは1/4などローンが格段に少なくなります。

MAXスマハの家-地球環境に優しい家,本当にエコな暮らしができる家

太陽光発電パネルを効率よく搭載できる片流れ屋根のスタイリッシュな外観。約10kwの大容量太陽光発電パネルを搭載しています。

吹付け断熱+外反射断熱併用W断熱を採用した高い断熱性能に熱交換ロスが少ないオリジナル「エコ・アイ熱交換換気システム」エコキュートやLED照明など省エネ機器の標準搭載により光熱費を大幅に削減し月々の住宅ローンの負担も軽減してくれる家計にやさしい家です。


売買収益が期待できる家の性能以外にも,「働くお母さんに贈る家」のコンセプトを取り入れ,女性が負担を感じる家事に配慮しているのもこの家の特徴です。洗濯・洗濯物干し・料理・子育てなど,すべての家事がキッチンから10歩以内でできる家事時間1/2動線が働くお母さんを応援します。中でも洗う・干す・しまう・着るが同じ場所でできる「ウォークスルー洗面乾燥クローゼット」は人気です。


さらに,デザイン階段やハイドア,無垢材の床や全室カーテン,照明まで標準装備しています。光熱費を抑える高い住宅性能に加え,家事に配慮した多彩な提案が盛り込まれた美しく健康的に暮らせる住まいが坪40万円台~となります。日々を快適に地球にやさしい暮らしを考える人に大きなプレゼントとなることでしょう。

定年後の生活を楽しんでいます。お墓と屋敷跡が田舎にあるので時々帰ります。田舎暮らしを楽しむ別荘と発電所併用で出費を抑えて建設できませんか?資金はあります。

A.できます。屋敷跡地へ総費用1600万円で太陽光発電25kW搭載,建物1LDK大型ロフト付の言う絵です。屋根に全部の太陽光発電が設置できないので一部地上に設置します。

20年間で約2,500万円売電できるので元が取れるだけでなく収入が800万円~900万円増えます。

20年経過しても太陽光発電1kWあたり24円~25円で電気が売れるとすればもっと収益が上がります。

それ以上に老後が楽しくなります。幼い時に見慣れた畑に野菜を作って,先祖の墓参りもできます。年に数回お孫さんも集まり田舎暮らしの楽しさを教えることができます。