その他施工事例

【東京都足立区:オーナー様必見のお部屋】即満室の賃貸経営。完成後即満室になった新築賃貸住宅を是非一度ご覧下さい!新築賃貸住宅の内部見学会を行っています。松井産業株式会社

完成後即満室になった新築賃貸住宅を是非一度ご覧下さい!(松井産業のモデルルームとして期間限定で1室借りておりますので今しか見れません!!)この度足立区竹の塚1丁目で平成27年5月に入居者に感動を与える賃貸住宅「フィール竹の塚」が完成致しました。(松井産業の設計施工物件となります)

足立区でも多数の空室が出ている現在の賃貸市場ですが弊社で建築させて頂いた,こちらの賃貸住宅は他物件との差別化要素を多く盛り込んだ設計で入居者様から大変人気の物件になりまして完成後に即満室となった物件です。

入居者の満足＝コストアップではオーナー様の満足も頂けませんが,コンパクトながらアイデア満載の空間活用力でオーナー様にとっても優れた収益性が魅力です。
既に多くのオーナー様に見て頂き,大変良い評価を頂きました。

是非,入居者に感動を与える賃貸住宅「フィール竹の塚」をご覧頂ければと思います。
ご都合の良い日時にいつでもご案内をさせて頂きますのでお気軽にお問い合わせを頂ければと思います。
(無理な営業しつこい営業はしませんので,お気軽にお問い合わせを頂ければと思います)

その他,賃貸管理や空室のご相談、税金・相続のご相談もお気軽にお問合せ頂ければと思います。不動産,建築のことなら創業93年の松井産業に是非お任せ下さい。
何卒宜しくお願い申し上げます。

【東京都足立区H様マンション:フィール竹の塚】外構工事も完了。夜はライトアップされます。

先日のフィール竹の塚見学会には多くのお客様にご来場いただきありがとうございました。さて,フィール竹の塚は外構工事も完了しております。ちょうどエントランスにもライトがつきました。夜もライトアップされますのでますます素敵物件に仕上がっております。

順次2階,3階のお部屋もアップしていきますので楽しみにしてください♪

【東京都足立区H様マンション:フィール竹の塚】オーナー様必見!問い合わせ殺到の賃貸住宅完成見学会を行います。

フィール竹の塚の賃貸住宅完成見学会を行います。

日時:2015年5月30日(土)午前10時～午後4時
場所:東京都足立区竹の塚1丁目

*オシャレなキッチン,ベッドルームなどぜひ一度ご覧ください。
*1Kながら1LDKに匹敵する居住性。コストパフォーマンスの良い賃貸住宅で安定した稼働率。

～『目指したもの、それは入居者様の居住空間に対する満足とオーナー様の収益性の両立』～

男女を問わず、単身者、夫婦世帯が住みたいと願っているのはベッドルームがある「1LDK」。
ところが市場に出回っている1LDKのほとんどが40㎡以上で、お客様の予算を上回る為、手が届かないのが現状です。
一方で、1LDKに対し1K並みの賃料を設定すると、ゲストの満足度は当然高くなるものの、オーナー様にとっては収益性を著しく低下させることになり、アパート経営が成り立ちません。この矛盾する問題を解決する為に、30㎡以下でありながら、1ＬＤＫと同等の暮らし方を提案することで、従来の 1Kプランよりも高い家賃設定を可能とし、更に1ＬＤＫよりも割安なお得感を与えます。また、ニーズに沿ったベッドルームや対面キッチンを配置し、いろいろな生活シーンにあったライフスタイルを送れることで、入居者様の満足＝長期入居＝安定経営を実現します。

H様賃貸マンション「フィール竹の塚」の引渡し式でした。

こちらの賃貸マンションは高い稼働率にするために30㎡以下でありながら1LDKと同等の暮らし暮らし方を提案することで,従来の1Kプランよりも高い家賃設定を可能とし更に1LDKよりも割安なお得感を与えます。

【フィール竹の塚103】

ニーズに沿ったベッドルームや対面キッチンを配置し,様々な生活シーンにあったライフスタイルを送れることで入居者様の満足＝長期入居＝安定経営を実現します。

【フィール竹の塚102】【フィール竹の塚101】

【お引渡し式】

賃貸経営でも末永くお付き合いができるようきめ細やかに仕事をしてまいります。よろしくお願いいたします。

足立区H様マンションフィール竹の塚は外構工事中です。

足立区H様マンション,フィール竹の塚は外構工事が始まりました。

不動産としての価値を高めるには外構や植栽は欠かせない工事となります。

土地と建物を一体とするには良い外構工事が欠かせません。

【東京都足立区H様マンション】フィール竹の塚足場が外れて外観がわかるようになりました。

足立区竹の塚にて建築中のフィール竹の塚は足場が外れ外観がわかるようになりました。

内装工事も順調に進んでおり,これから外構工事にとりかかるところです。

フィール竹の塚募集図面です。竹ノ塚駅徒歩6分,公園近くで環境の良い立地です。

1Kとなりますが1LDKに匹敵するスペースがありますので2人入居可能。部屋ごとに間取りが分かれており事務所も相談可能な賃貸マンションです。

女性の入居者様向けのオートロックやモニター付きのインターホンも当然付いております。内見は当社不動産部竹ノ塚店にて扱ってますので図面をご確認の上ご連絡ください。

足立区H様賃貸マンションは内部はクロス工事まで進んでいます。

天井下地を組み共用部分の工事も順調に進んでいます。

外回り工事も予定どおりすすんでおり完成が楽しみです。賃貸物件ですので募集も並行して行います。募集時の内見が早くできるよう段取りよく工事をすすめていきます。

【東京都足立区H様マンション】内部工事中。エントランスにはポストが付きました。

足立区マンションは工期に向けて人数を入れて工事中です。

エントランスにはポストが付きました。段々と部屋らしくなっていきます。完成が楽しみです。

足立区H様マンションは内部木工事,造作中です。

古いアパートを解体してからの新築です。新しい建物がカタチになっていく様子は楽しいですね。

【東京都足立区H様マンション】上棟のお清めを行いました。

H様マンション上棟のお清めを行いました。お客様,職人さん,営業担当者,監督で建物の四隅にお米と塩とお酒を撒いてお清めを行います。

工事に携わって頂いた職人のみなさま,誠にありがとうございます。完成まで色々とご協力頂くところも多々あるかと思いますが,今後ともよろしくお願いいたします。

東京都足立区H様賃貸マンション足場シートと看板シートを取り付けました。

【東京都足立区】H様賃貸マンション安全パトロール

安全向上の取り組みでパトロールをしました。足立区H様マンションをパトロールしています。協力業者と連携して行います。

月に一度は協力業者も集めて定期的に安全,品質に対する勉強会を行い改善状況を報告,勉強しています。施工現場の安全はお客様の大切な住まいの品質を守るための重要な要素です。当社の施工現場の安全維持と品質管理は私達が安全品質パトロール班が中心となり日々精進しています。

【東京都足立区】H様賃貸マンション鉄骨建て方が始まりました。

外部足場の先行組立を行い鉄骨建て方作業に入っています。

いよいよマンションの骨組みがわかるようになります。

基礎工事が完了しました。

足立区H様マンション基礎工事が完了しました。

H様マンション,型枠を撤去した後の基礎コンクリートです。

基礎の立上り部も完了し基礎工事が完了しました。2月はいよいよ建て方です。楽しみになってきました。

足立区H様マンション土間コンクリート打設後の状況です。

東京都足立区のH様マンションでは先日,検査機関JIOによる配筋検査が実施されました。

JIO検査員の方が図面と照合して正しく配筋がなされているかなどの検査項目についてチェックをしていきます。松井産業設計の騎士こと一級建築士の岸が立ち会いをしています。

足立区H様マンション配筋工事中です。

H様マンション配筋工事中です。

鉄筋は基礎づくりの第一歩。基礎の配筋は建物の基礎をつくる工程で設計図に従ってコンクリートの中の鉄筋を配置することです。

配筋工事と工事後の大事なチェックが完了すると次に枠をつくりそこへコンクリートを流し込んで基礎が作っていきます。この作業が終了するとコンクリート工事のベース打ちを行います。そうなると基礎工事も終盤です。完成が楽しみです。

【東京都足立区】H様賃貸マンション基礎工事着工です。

建物の外形に合わせ,地盤を掘削して行く工事で基礎のベースとなる部分に砕石を敷く前の作業になります。現場は先日から基礎工事着工となりまして,現在「根切り」と言う段階です。

根切りとは建物の外形に合わせ,地盤を掘削して行く工事で基礎のベースとなる部分に砕石を敷く前の作業になります。大まかに基礎工事の段取りをご説明しますと根切り→砕石敷き→捨てコンクリート打ち→ベース鉄筋組み→ベースコンクリート打設→立上り配筋型枠組み→立上りコンクリート打設となります。まだまだ基礎工事の始めの段階ですが,建物にとって重要な工事ですので慎重に工事監理をしております。基礎工事が完了しますといよいよ上棟となりますが,上棟まではもう少々時間が掛かりますので,それまでの間段階的に工事状況のご説明をして参りますので宜しくお願い致します。

【東京都足立区】H様賃貸マンション地盤改良工事後の様子です。

足立区H様賃貸マンション地盤改良後の状態です。

次の工程は根切りが始まります。いよいよ基礎工事がスタートします。

足立区H様邸地盤改良工事中です。

オーガーと呼ばれる大きなドリルのついた重機で穴を掘り引き抜く際にセメントミルクを流し込み周囲の土と撹拌してコンクリート杭をつくります。最後に杭の長さを測定しコテで均して調整します。

H様賃貸マンションの地鎮祭でした。

地鎮祭は工事を始める前に行う土地の神(氏神)を鎮め,土地を利用させてもらうことの許しを得る儀式のことです。神式と仏式があります。一般には,神を祀って工事の無事を祈る儀式と認識されてます。建設,工事中に事故なく工事が終わりその後も何事もなくいられるよう祈願させていただきました。松井産業株式会社電話048-949-0112

足立区の解体現場の工事が完了しました。

この土地には賃貸マンションが建築予定となっています。

東京都足立区にてアパートの解体工事を行っています。

アパート解体の後には新築賃貸マンションが建築されます。

足立区では耐震リフォームだけでなく戸建てやアパートの除却工事にも助成金が出る場合がございます。当社でも足立区にて助成金関係の工事をさせていただいております。助成金などの情報を有効につかってお客様のお役に立てるように工事を進めていきます。

東京都足立区にてアパート解体工事が始まりました。

今回の工事は足立区での助成金を使っての解体工事となります。耐震の問題がある古い建物は助成金対象となる場合があります。詳しくは当社耐震担当者までお問い合わせください。

【三郷市Ｙ様土地活用】施設の開所式でした。

Y様の土地活用をお手伝いさせていただき,その関係で施設の開所式に参加させていただきました。

こちらはユニット型の特別養護老人ホームです。一人一人の生活習慣や好みを尊重し今までの暮らしが継続できるようにケアしていく施設です。

理念を見せていただきました。

基本理念
１ご利用者様にいつも心を込めて奉仕します・・・人権の尊重
２ご利用者様の生きがいを大切にします・・・生きる喜びやはりあい
３ご利用者様の健康寿命を延ばします・・・ゆとり、安心、思いやり
私たちスタッフの介護理念
１いつも明るい笑顔と挨拶を心掛けます
２ベクトルを合わせます・・・介護にあたる思いは全員同じです
３ご利用者様のいままでの人生体験を参考にそれぞれの想いを尊重します
４私たちが常に「頑張る」ことにより、ご利用者様が「顔晴る」ようにします

身近なところで特別養護老人ホームができたことで時代の変化を痛感しています。
2025年問題など「少子高齢化」はこれからますます加速していきます。私たちも時代の流れに対応できるように日々精進し努力を続けなければとあらためて考えさせられました。

三郷市のY様土地活用施設は引渡しも完了しました。

【三郷市Ｙ様土地活用】建物内部の様子です。

三郷市Y様土地活用,建物内部の様子です。お引渡し工期に間に合うよう工事を進めています。

外部も大分形になってきました。

三郷市Y様土地活用,防水紙施工をいたしました。

三郷市Y様土地活用現場外部はノボパン施工,内部は木工事中です。

novopanSTPIIは9mm厚で木造軸組工法や枠組壁工法,耐力壁の国土交通大臣認定を取得した構造用面材です。

ホルムアルデヒド放散量はF☆☆☆☆,100%リサイクル原料からなるエコ商品です。構造用面材に求められるせん断剛性が,合板に比べ2倍以上。地震や台風に強い家を作ることができます。10cm間隔に専用釘を打つことによって耐力壁(筋かいの代わりとなる壁)の役割になります。

三郷市Y様土地活用物件,建て方が完了し現在木工事中です。

Y様土地活用建て方工事が進んでおります。

柱,梁などの構造体が組み上がりました。

風が強いですが大工さん達がテキパキと仕事に励んでいます。

土地活用をご提案させていただいたY様の建て方工事が始まりました。

基礎部分から柱が立上がり,屋根ができ見ていて楽しい瞬間です。柱が組み立てられていく面白さをしみじみと感じます。職人さんの仕事がかっこいいです。完成が楽しみになってきました。

Y様土地活用案件,先行足場組み立てがはじまりました。

【Ｙ様土地活用】土台敷き工事

基礎工事完了後の工程は土台敷きです。土台敷きは基礎コンクリートの上に土台や大引を設置していく作業です。

基礎も大事な工程ですがこの土台敷きやこのあとの構造部分は住宅の骨組みとなる大変大事な工程です。

基礎コンクリート打設。立ち上がり部分の打設をしています。

冬場ですのできちんとした養生方法をもって期間をとった養生となります。

Y様土地活用。配管工事。

Y様介護施設土地活用の案件,根切掘削です。

当社にてY様の土地活用のご提案をさせていただいた福祉施設の地鎮祭でした。

地鎮祭は工事を始める前に行う土地の神(氏神)を鎮め,土地を利用させてもらうことの許しを得る儀式のことです。神式と仏式があります。

一般には,神を祀って工事の無事を祈る儀式と認識されてます。建設,工事中に事故なく工事が終わりその後も何事もなくいられるよう祈願させていただきました。

【サービス付き高齢者専用賃貸住宅】ラフェスタ吉川完成しました。お施主様のO様と記念撮影!!

当社でO様にサービス付き高齢者専用賃貸住宅として土地活用提案をさせていただきました吉川市のラフェスタ吉川が完成いたしましたので,O様と完成記念のお祝いをいたしました。

写真は当社社長と担当の油原,O様です。

今後時代の流れとともに質の高い高齢者施設が求められていきます。入所すると元気になる施設として今後地域の方々に必要とされる施設になっていただけると思います。当社でも今後は建物を管理させていただく形となります。何かあれば遠慮なくご相談いただければと思います。

【埼玉県三郷市】ストリア,戸建賃貸

埼玉県三郷市彦成の戸建賃貸住宅です。

おかげさまで全棟満室で推移しております(2012年10月末日現在)。

戸建賃貸住宅には以下のメリットがあります。

戸建賃貸のメリット

1.空室リスクの低下
集合住宅の場合常に空室リスクがつきまとい,購入時に期待したような利回りを得ることがなかなかできません。一方,戸建て賃貸はいったん借り手がついたら10年,20年もしくはそれ以上と長く入居してくれる確率が高いのがメリットです。その間,空室リスクに悩まされることなく,安定した賃料を得ることができます。また,戸建賃貸は入居者さん自身が管理してくれることが多いためオーナー様の手間も少なくなります。
2.高い利回りが期待できる
戸建を安く購入するか,新築するにしても賃貸用としてコストを抑えて建物を建てれば高い利回りが期待できます。
3.中古住宅として売ることができる
得られる収益から価値が決まる集合住宅は経年とともに空室リスクが高まれば価値は下がっていきます。しかし戸建てなら中古住宅として市場に出すことができます。土地,建物それぞれの価値を地か価値で認められて売ることができます。
4.相続対策に有利
集合住宅だと例えば子どもが3人いたら相続の際には共有名義にするか売却してそのお金を分けるしかなくなり争いのもとになります。しかし親御さんが生きている間に3つの区画に分けて戸建て賃貸にしておけば子どもたちは区画ごとに均等に相続できます。相続後は子どもたちがそれぞれの人生設計に合わせて売っても貸しても住んでもよく選択肢が広がります。
このようにオーナー様にとっては戸建て賃貸には長い目で見た場合のメリットがたくさんあります。