吉川店-ブログ
【葛飾区S様】お披露目会
敷延を利用した葛飾区S様の賃貸併用住宅のお披露目会が盛況に終えることができました。
集まったのはアパート経営のオーナーさん、これから賃貸併用住宅を建てようと考えている方、企業経営者や不動産投資家、中にはアパート経営に関する本の著者の方までいらっしゃいました。さて、賃貸併用住宅というとやはり気になるのが収益。土地から始める場合、気になるのが立地や土地価格。入居率を考え比較的駅から近い場所で土地をさがし、建物プランがつくりやすいよう、地型の良い場所を絞り込んでいくとコストは高くなっていき、期待する収益もちろんは低くなります。そんな方は敷延を上手に活用するということも考えてみてはいかがでしょうか。整形地に比べて土地金額は割安になるので傾向なので、どんなプランを考えかは設計士との打ち合わせ次第。多くが企画型のアパートなので、土地の中に建物をはめるといった考えでは前には進みません。その土地をいかに有効活用するのかがポイントとなります。注文住宅においても、価格を安くした企画型プランを得意なところや、ニーズに合わせて自由に応える会社があるように、アパート経営における建物建築も得手、不得手があるので依頼する会社を選ぶ際は、そういった点を見極めることがとても大切です。建物の形状にてあわせ土地の大きさを考える企画型プラン的な考えは、敷地が比較的広い地方ならそれほど心配ないのですが、都市部に近づくほど、敷地に対して企画の建物が合わなくなってきますので、提案力次第になるかと思います。
そんな敷延の土地利用をしたS様のお家。
ご来場いただお客様から『1階の賃貸の部屋は明るくてとても感じがよかったわ』と好感触。設計段階においてS様が気にしていたのは『できる限り部屋を広くしてたい』という想いがあり、扱う素材についてもこだわりを持っておりました。賃貸して収益を稼いでいくわけですから、少しでも部屋を広くしていきたいと思うのは当然のことだと思います。しかし希望を叶えるためには、いくつかの課題もありました。狭小地であるため、隣地境界までの距離の確保と3階の斜線制限を受けている部分のスペース確保がとても厳しい、しかも狭小地で敷地延長の土地ということもあり、避難通路の確保が難しく、出入り口をどの位置にするかも考えておく必要がある。『プランは本当に苦労しました』と担当した一級建築士の岸がこの一言ですべてが理解できるところ。苦労はあったものの、『やりがいがあった』と設計の岸。
その岸より『今日はお披露目会に参加できなくてすいません、相談があればいつでもどうぞ』とのことでした。お披露目会を開催していただいたS様、参加した皆様、本日はありがとうございました。松井産業(株)おうちの情報館一同。取材Byなか。
チーズカレーのファイナルだわぁ~~♪
H27.3.7更新
松井産業恒例の朝食会の続きよぉーー!!
竹ノ塚店看板娘ー佐野っち♪
食べてる時は、機嫌が良いのでカメラ目線よぉーー☆
カレーを作ってくれた親睦委員会の人達だわぁーー
大河原住職がカッコつけてるけど、微妙だわぁ~~↓↓
お嫁に行った城川大食い女王&佐野っち
この食べっぷりもこれが最後なのかしら~~!?
田鹿くん&蓮見くん
別名”夜の帝王コンビ”らしいわぁーー☆
松井取締役&鎌形さん
カレーが無くなるわよぉーーー!!!
宇井ピアノ講師&生徒の藤本くん
2人はいつも仲が良いわねぇ~~♪☆
次はどんな朝食会なのかしらぁ~ー!?
本社受付嬢
チーズカレーのセカンドステージよぉーー!!
H27.3.1更新
チーズカレーの続きだわぁ~~☆
竹ノ塚店の人達よぉ~~!
ポーズを決めてるけど、1人指が鼻に入ってるわぁーー!!!
あさぴ~&宇井ピアノ講師♪
女子にだとちょっとカレーが多いかしらぁ~ー!?
あさぴ~ソロ
”もっと大盛りでも食べるわぁ~”って言ってるわぁーー♪
吉川店賃貸エースの田鹿くん
この笑顔で、悩殺申し込みを貰うのかしらぁ~~!??
田鹿くん&油原さん
油原さんは松井産業歴50年のレジェンドだわぁーー!!
竹ノ塚店ー佐野っち
佐野っちは魅了スマイルで申込み女王だわぁーー♡
まだ続くわよぉ~☆
本社受付嬢
チーズカレー朝食会だわぁ~~☆
H27.2.22更新
今回の朝食会は”チーズカレー”だわぁ~~
チーズカレー30人分よぉーー
昔の給食を思い出すわぁ~~☆
朝食当番の親睦委員の人達&1番乗りの城川大食いチャンピオン!!
大食いの秘訣は最初から最後まで全力で食べる事らしいわぁ~ー!!
松井産業大食いチャンピオンの城川さん
だけど、お嫁に行くので今回の朝食会でお別れだわぁーー!!
村山ちゃん&石塚さん
村山ちゃんはお父様くらいの年代の方が好みなのかしらぁ~~!??
住宅部の中山ちゃん&岸さん
いっぱい食べて、良い家を作って下さいねぇ~~☆☆
竹ノ塚店看板娘ー佐野っち
あらぁ~~スプーンは何処かしらぁ~~!?
まだ続くわぁーー☆
本社受付嬢
豚汁&おにぎり朝食会ファイナルよぉーー☆
H27.2.15更新
前回の朝食会の続きだわぁ~~☆☆
宇井ピアノ講師&藤本くん
随分密着してるけど、そんなに寒いのかしらぁ~~??
竹ノ塚店の佐野っち&伊田くん
美味しそうに食べてるわぁ~~♪
佐野っちはちょっぴり〇○になったかしらぁ~ー!?
村山ちゃん&あさぴ~
2人が笑顔なのは美味しい食事なのねぇーー!!
村山ちゃんソロ
村山ちゃんの1人での写真はレアだわぁ~~♪
”もりもり”&田鹿くんの吉川コンビ
もりもりは親睦委員会なので、一生懸命作ったわぁ~ー☆
でも、髪型がちょっとボサよぉーー↓↓
おにぎりとしおりん
しおりんは良く食べるわよぉーーー!!
鎌形さん・中山ちゃん・平間くん
寒いので、こちらは豚汁だわぁ~ー!!
次回はカレーらしいわよぉーー☆
本社受付嬢
【お客様と記念撮影】センチュリー21松井産業吉川店 O.Y様
お客様との記念撮影…O.Y様
吉川市保の戸建をご売却いただきました。
決済日は雪が降っていた中、遠方からお越しいただき
ありがとうございました。
センチュリー21松井産業 吉川店-松永
豚汁&おにぎり朝食会の続きだわぁ~~☆
H27.2.6更新
前回の朝食会の続きだわぁーーー!!
まずは成田親子だわ~~!!
五十嵐くんの苗字が違うのは聞かないでおくわぁーー!
宇井さん(ピアノ講師)と”しおりん”よぉーー
松井産業はピアノ塾もやっているのかしらぁ~~??
五十嵐くん&城川さん
”大食い王子”と”大食い女王”の対決だわぁ~~☆
住宅部ー齊藤さん
忙しい人だけど、食べ物が絡むと必ず参加だわぁ~~!!
同じく、住宅部の中山ちゃん
写真&ブログが大好きおじさんだわぁーー
本社2階の”あさぴ~”
ちょっと小食さんなので、いっぱい食べるのよぉーー!!
元祖ー松井産業看板娘”佐野っち”
やっぱりカメラを向けると良い笑顔だわぁーー♡
女優よねぇーー!
まだ続くわよぉ~~☆
本社受付嬢
豚汁とおにぎりよぉーー
H27.1.30更新
久々の朝食会が1月は開催されたわぁ~~!!
新・親睦委員会の方達だわぁ~~!
今日は”豚汁とおにぎり”らしいわよぉーー♪
親睦委員のボスー石塚さんだわぁ~~☆
石塚ボスの作る豚汁は絶対美味しいわぁーー!
大食いキングの城川さん降臨だわぁーー
皆さん、早く食べないと無くなっちゃうわよぉ~~!!
五十嵐くん&染谷くん
昔の五十嵐くんは染谷くん並にスリムだったのよぉ~~☆
吉川店の”モリモリ”と豚汁
モリモリも痩せているのに、いっぱい食べるのよぉーー
成田親子♪
五十嵐くんと成田さんだわぁーー
この2人もいっぱい食べるわよぉ~~☆
三郷店”しおりん”
今日もカメラ目線で良いわよぉ~~♪
いっぱい食べるのよぉーー☆
まだ、続くわよぉ~~
本社受付嬢