表面利回りに騙されない。「戸建て賃貸」が20年越しに証明した本当の収益力

当社が戸建て賃貸事業に本格的に参入してから、早20年近くが経ちました。開始当初、業界や周囲からは「土地の無駄遣いだ」「アパートを建てたほうが部屋数も稼げるし儲かる」といった懐疑的な声をいただくことも少なくありませんでした。

しかし、20年という歳月が、私たちの戦略の正しさを証明してくれています。

■ 数字で見えなかった「安定性」アパート経営において最も利益を圧迫するのは「空室期間」と「原状回復費用」です。これに対し、戸建て賃貸は一度入居が決まると、入居期間が非常に長いのが特徴です。「子供が成長するまで」という明確な目的を持ったご家族が多く、退去の頻度が極端に少ないのです。

■ 入居者様の「属性」が資産を守るまた、ターゲットとなる入居者様は、共働き世帯など世帯年収が高く、属性のしっかりした方が中心です。家賃滞納のリスクが低いだけでなく、建物を自宅のように大切に扱ってくださるため、築年数が経っても物件のコンディションが良好に保たれています。

■ 20年後の今、起きていることそして現在、初期に建築した物件の多くはローンの支払いが終了しました。家賃収入から返済が引かれることがなくなり、経費率も低いため、今では「極めて利益率の高い高収益物件」として会社を支えています。

目先の「見かけの利回り」ではなく、長期的な「実質利回り」を重視した結果が、今のこの豊潤なキャッシュフローです。 20年前の決断は、間違いではありませんでした。私たちはこれからも、この確かな実績に基づいたご提案を続けてまいります。

パターンB：【実績・信頼編】
タイトル：20年経ってわかったこと。「戸建て賃貸」は、オーナーにも入居者にも優しい選択でした

「なぜ、わざわざ戸建てなんですか？」 20年近く前、私たちが戸建て賃貸に取り組み始めた頃、よくそんなご質問をいただきました。当時は、同じ土地ならアパートを建てて部屋数を増やすのが不動産活用の常識だったからです。

しかし私たちは、あえて「戸建て」にこだわりました。そして今、その選択が大きな実を結んでいます。

■ 「長く住まう」という価値 20年運用して明確になったのは、圧倒的な定着率の高さです。戸建てを選ばれるのは、子育て世代や共働きのファミリー層が中心。「仮住まい」ではなく「生活の拠点」として住まわれるため、数年、十数年単位で長く借りていただけます。退去の少なさは、そのまま経営の安定に直結しました。

■ 信頼できる入居者様との出会いまた、比較的年収層が高く、生活基盤の整った入居者様が多いのも大きな特徴です。近隣との関係も良好で、建物もきれいに使っていただける。そうした「良質な入居者様」に恵まれることも、戸建て賃貸ならではのメリットでした。

■ そして「無借金」の収益資産へ長い年月を経て、多くの物件で建設費の支払いが完了しました。毎月のローン返済がなくなり、入ってくる家賃の大部分が収益となる現在、かつて「効率が悪い」と言われた物件は、当社の経営を支える最も頼もしい資産へと成長しています。

流行に流されず、じっくりと時間をかけて育ててきたからこそ得られた果実です。これからも私たちは、20年先を見据えた「嘘のない土地活用」をご提案していきたいと考えています。

一覧へ

お客様の声・実績紹介