【実録】土地活用で利回り12%を実現！2026年1月、西船橋の新築アパートプロジェクトが始動
「実家の土地が手付かずのまま」「更地による高い税負担を解消したい」とお悩みのオーナー様へご報告です。弊社がプロデュースを手掛けた「西船橋プロジェクト」が2026年1月、無事にお引渡しを完了いたしました。
いよいよ入居募集を開始し、事前のシミュレーションに基づいた「高収益な賃貸経営」を具現化していく、非常に期待感の大きな事業が本格的に動き出します。
プロジェクト概要：所有地を最大限に活かす収支の青写真
本物件は、千葉県内でも有数のターミナル駅「西船橋駅」から徒歩10分という好立地に誕生しました。
- 竣工時期： 2026年1月
- 所在地： 西船橋駅 徒歩10分（東京メトロ東西線始発駅で都心へのアクセスも抜群）
- 建物規模： 単身者向けワンルーム（1R）6戸
- 建築コスト： 総工費 約4,200万円（1戸あたり約700万円）
最大の特長は、不動産投資における最大の支出項目である「土地取得費」がかからない点です。2025年以降の建築費高騰下においても、1戸あたり700万円という戦略的な価格に抑えられたことが、将来にわたる高収益の礎となっています。
「利回り12%」を導き出す驚異の収益ポテンシャル
周辺の賃料マーケットを反映した、本プロジェクトの標準的な収支予測を公開します。この目標数値の達成に向けて、いよいよ募集活動をスタートいたします。
- 年間満室想定収入： 約504万円（1戸あたり賃料7万円設定）
- 表面利回り： 約12.0%（土地コストを除外した圧倒的な投資効率）
- 実質利回り（NOI）： 約9.0%（経費控除後の営業純利益）
- 返済比率： 約39.8%（全額ローンでも収入の4割以下に抑える健全な財務設計）
実質利回りで9％を狙える資産運用は、現在の市況では極めて希少な成功事例です。土地所有者という「有利な立ち位置」をフルに活かした事業計画となっております。
なぜ「今」、このプロジェクトが成功すると断言できるのか
募集開始にあたり、弊社が安定運営を確信している理由は以下の3点です。
- 強固な賃貸需要： 5路線が利用可能な西船橋は、都心への利便性と家賃のバランスを求める単身層の需要が極めて安定しています。
- 高い財務健全性： 借入を建築費のみに限定しているため、仮に稼働率が6割程度まで低下しても返済が滞るリスクは非常に低いです。
- 大幅な節税効果： 賃貸住宅の建築により、土地の固定資産税は更地の状態と比較して、最大で約1/6にまで軽減される見込みです。
運営戦略：オーナー様のキャッシュフローを最大化する
本物件のような好立地・好条件の案件において、弊社では高額な手数料を要する「サブリース」は不要と判断しています。管理手数料を抑えた「管理委託」を選択し、オーナー様が経営の主体となることで、12％という高い利回り目標をより確実に手にできるようサポートいたします。
まとめ：あなたの土地にも「眠れる価値」があるかもしれません
今回の西船橋プロジェクトは、土地を所有しているアドバンテージを最大限に引き出した、資産形成の理想的な成功モデルです。
「自分の土地ならどのような収益が見込めるのか？」「2026年の市場環境で最も賢い活用術は？」
そう感じられた方は、ぜひ一度弊社までご相談ください。完成したばかりの最新事例を参考に、オーナー様一人ひとりに最適な事業計画をご提案いたします。
本事例の詳細資料や、無料の収支診断をご希望の方は、お気軽に「お問い合わせ」よりご連絡をお待ちしております！
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