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【千葉県松戸市】駅から徒歩5分圏内の好条件をフル活用！N様邸に学ぶ、約32坪から実現する収益型マイホーム

「利便性の高い駅のそばで暮らしたいが、地価が高すぎて諦めかけている……」

そんなジレンマを解消するヒントが、着々と内装工事が進む松戸市の「N様邸」に隠されています。 今回のプロジェクトは、駅から歩いて5分もかからない一等地。わずか105.55㎡（約32坪）という限られた面積の中で、知恵を絞ったレイアウトにより「憧れの自宅」と「3世帯分の家賃収入」をセットで形にしました。

💡 「スモールスペース×駅至近」の価値を底上げするプランニング 資産性の高い立地だからこそ、1ミリの妥協も許さない精緻なプランが随所に散りばめられています。

  1. 高さを有効活用する「木造3階建て」の選択 横への広がりが制限される分、垂直方向へ伸ばすことで延床面積 191.83㎡（約58坪） を算出。 さらに、勾配屋根の下を活かした 約19㎡（22.23㎡）のグルニエ（小屋裏収納） を完備し、生活エリアを最大限に広げられるよう配慮しました。
  2. 賃貸需要を見据えた「4つのユニット」編成
    • 収益エリア（102・103・104号室）: 1〜2階には、都心通勤者に好まれる機能的な3室を用意。駅近の優位性を活かした、高い稼働率が望める構成です。
    • オーナー居住エリア（101号室）: 3階には、約24畳（40.33㎡）のゆとりあるLDKを配置。駅前とは思えない、光あふれる静かなプライベートタイムを叶えます。
  3. 街なかでの暮らしに潤いを与えるビルトイン車庫 コンパクトな土地ながら、1階部分に約13.5㎡（4.08坪）の駐車スペースをしっかり完備。 天候を気にせず愛車へアクセスできる、駅前エリアでは珍しいガレージ付きの住まいとなっています。

🏗️ 現在、細部の内装仕上げを進行中！ 外装はブラックを基調とした、都市景観に馴染む洗練されたモダンなデザイン。現場は現在、内部の造作段階。リビングを彩る壁材の施工など、N様のこだわりが着実に具現化されています。

🏠 プロジェクト概要

  • 所在地: 千葉県松戸市
  • 交通: 駅から徒歩5分圏内
  • 工法: 木造3階建て
  • プロデュース: 松井産業・MS一級建築士事務所

「理想の場所で、スマートかつ贅沢に暮らす。」 土地のポテンシャルを120％引き出したN様邸、お披露目まで秒読みです。今後のプロセスも、ぜひご期待ください！

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