【物件情報】三郷市花和田の準工業地域・事業用売地（2,700万円）。三郷ICから2.4km、仲介手数料不要の売主物件です。

日頃よりお世話になっております。センチュリー21松井産業吉川店でございます。

今回は、埼玉県三郷市花和田にて新たに公開された事業用用地をご紹介いたします。工場や倉庫の建設、あるいは自社オフィスの移転先をお探しの法人・個人事業主様におすすめの物件です。

該当エリアは「準工業地域」に指定されており、多様なビジネス用途に対応可能です。以下に、本物件が持つ3つの主なメリットをまとめました。

1. 良好な交通アクセス：三郷ICまで約2.4km

ビジネスの拠点を選ぶ際、物流や移動の利便性は外せない要素です。本物件から常磐自動車道・首都高速などの結節点である三郷インターチェンジまでは、お車で約6分（約2.4km）とスムーズにアクセスできます。さらに、つくばエクスプレス線「三郷中央」駅へも1.9kmの立地です。東京駅までは直線距離で約18kmに位置し、首都圏エリアへの配送や都心への往来がしやすい交通環境が整っています。

2. 接道状況：西側8m・南側4mの公道に面する更地

敷地の西側は幅員約8mの広い公道に、南側は幅員約4mの公道にそれぞれ接しています。間口の広さは約17mあり、事業用車両の出入りや建物の配置計画が立てやすい形状です。現況はすでに見通しの良い更地となっており、周囲からの遮蔽物も少なく、十分な採光が確保されています。働く方々にとっても、日当たりが良く業務に集中しやすい、開放的なロケーションです。

3. コストメリット：売主物件のため仲介手数料がかかりません

本物件の取引態様は「売主」です。そのため、不動産仲介会社を挟む場合に必要な「仲介手数料」のお支払いはございません。工場の建設や事業所の新設には、様々な初期投資や諸経費が重なるものです。物件自体の購入にかかる手数料を省略できるため、その分の予算を建物への投資や設備拡充に充てていただくなど、資金の有効活用が可能です。