【賃貸経営】第一印象で選ばれる物件へ。フェンス交換で築古アパートの資産価値を向上｜外構リフォーム事例埼玉県吉川市

「家賃を下げないと入居が決まらない」「内見は入るのに成約に至らない」その原因、実は「外構の古さ」にあるかもしれません。賃貸ポータルサイトで物件を探す際、ユーザーが最初に目にするのは外観写真です。ここで「古臭い」と思われてしまうと、どれだけ内装を綺麗にしていても詳細ページを開いてもらえません。

今回は、フェンスのリフォームによって物件の顔を刷新し、競合物件との差別化に成功した事例をご紹介します。

施工事例：LIXIL フェンスABへの交換

▼Before：施工前既存のフェンスはスチール製のメッシュタイプでした。経年劣化によるサビや汚れが目立ち、どうしても「築古感」が否めない状態でした。また、敷地内が透けて見えるため、防犯面での不安要素にもなっていました。

▼After：施工後LIXILの人気シリーズ「フェンスAB（木目調）」を採用しました。トレンドの木目調を取り入れることで、建物全体がモダンで高級感のある印象に。単なる「古さ」が、味わいのある「ヴィンテージ感」へとポジティブに変換されました。

オーナー様に選ばれる3つのメリット

1. 競合物件との圧倒的な「差別化」 近隣の築古アパートの多くは、古いブロックや金網フェンスのままです。外構にデザイン性の高いフェンスを取り入れるだけで、カタログやネット掲載時の見栄え（写真映え）が格段に良くなり、入居検討者のクリック率向上が期待できます。

2. 1階住戸の「成約率アップ」に貢献 アパート経営で苦戦しやすいのが1階の客付けです。目隠しフェンスで道路からの視線を遮断することで、1階でも安心して暮らせるプライベート空間が生まれます。「セキュリティがしっかりしている」という点は、女性やファミリー層への強力な訴求材料となります。

3. 賢い投資で「高コスパ」なリフォーム 外観リノベーションは大規模になりがちですが、フェンス交換は比較的工期も短く、費用対効果の高い投資です。限られた予算の中で物件のグレードを底上げし、家賃維持・満室稼働を目指すための有効な戦略となります。

まとめ

建物の築年数は変えられませんが、外観の印象は変えられます。「古さを隠す」のではなく「魅力をプラスする」リフォームで、満室経営をサポートいたします。現地調査・お見積りは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

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