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今回は柱状改良工事となります。

オーガーと呼ばれる大きなドリルのついた重機で穴を掘り引き抜く際にセメントミルクを流し込み周囲の土と撹拌してコンクリート杭をつくります。杭の長さを測定しコテで均し調整する形となります。

2016年がスタートし本日今年最初の安全パトロールを行いました。今回で241回です。

指摘事項を毎月の勉強会にて指摘事項を共有し現場の改善をしています。 

①東京都足立区T様賃貸マンション新築工事

②埼玉県三郷市ピアラシティ新築工事

③埼玉県川口市Ｈ様邸新築工事

④埼玉県吉川市Ｍ様邸新築工事

⑤埼玉県吉川市K様邸新築工事

⑥埼玉県三郷市O様邸新築工事

⑦埼玉県三郷市W様賃貸ガレージハウス新築工事

⑧千葉県野田市N様邸新築工事

⑨千葉県柏市T様邸新築工事

⑩埼玉県吉川市S様邸新築工事

⑪埼玉県三郷市N様邸新築工事

⑫北葛飾郡松伏町S様邸新築工事

⑬東京都葛飾区S様邸セットバック工事

⑭埼玉県吉川市S様邸塗装工事

⑮埼玉県三郷市マンションリノベーション工事

⑯埼玉県三郷市K様賃貸マンションリノベーション工事

安全パトロールと業者勉強会を継続して行い工事品質を向上させていきます。

砂利敷き、捨コン打設が終わりましてこれから鉄筋組みの工程になります。

恒例の松井産業新春感謝祭を2016年1月10日(日)に行います!!

日時:2016年1月10日 10:00～15:00
場所:松井産業本社 埼玉県三郷市彦成1-1
ご来場お待ちしております!

2016年がはじまりました。昨年より新聞でも空家や空室の問題が取り上げられています。今年もますます空室の問題は取り上げられると思います。

原因は様々あると思いますが、オーナー様に物件の管理を任せていただいている当社としてはまずは関わっているオーナー様の物件を満室にしようと賃貸管理スタッフを空室を埋めるプロフェッショナルとして教育し管理物件の入居率は2015年末の段階で95%の推移となってきます(100%となるよう努力しています)。

もちろん家賃を下げればそれだけ入居頂ける可能性は上がりますが、それだけを行うのでは管理会社として失格で近隣の需要やターゲットの選定、募集活動(不動産業者への依頼やインターネット募集、現地完了整備など)がとても大事になります。特に賃貸物件は「見た目」がすごく大事で案内時に第一印象で決めてします方も多いいらっしゃいます。

上の写真は当社で管理させていただいている物件ですが、主に若い女性をターゲットにお部屋の内装をつくっています(もちろん男性からもお申込みいただき募集して即満室になった物件です)。狙い目のターゲットを念頭に近隣相場を調べて1Rや家族向けの賃貸の数などを把握し、どの客層を狙うのか、どうすれば入るのかを考え対策を立てます。地道な活動や人脈づくりが大事でコツコツと下努力を怠ると入居率は即下がってしまいます。こうやって見るとお部屋の募集も入居されるプロ集団が必要ですね。当社スタッフもオーナー様から入居のプロと言われる時が一番うれしいと言っています。もっと経験を積ませてオーナー様から感謝され続ける仕事ができるよう精進いたします。

恒例の松井産業新春感謝祭が2016年1月10日(日)に行われます!!

日時:2016年1月10日 10:00～15:00

場所:松井産業本社 埼玉県三郷市彦成1-1

新年がはじまり気持ちを新たに営業をしてまいります。

2015年

2014年

毎年の感謝祭同様お客様に喜んでいただけるよう精一杯頑張ります。ご来場お待ちしております。

工事概要

住所 埼玉県吉川市
工期 2ヵ月
リフォーム内容 賃貸マンションの屋根雨漏れ補修、外壁雨水浸入対処、補修、外壁塗装

今回 塗装 しようと思ったきっかけ

賃貸マンションの築年数が経ち、あちこちで建物の痛みが生じてきた。棟の板金が飛散したり雨漏れしたり、また震災後からあちこちでヒビも見えるようになってきた。空き室だった部屋も、松井産業さんに満室にしてもらったし、この際全面的に外壁屋根を改修を行いたい。

施工前の状態

外壁ALCパネル部分にはヒビも見られます。屋根、棟の取り合い部分ですが、屋根の勾配が緩い勾配ですので、風の当たり方により、棟板金から雨漏れが誘発される可能性があります。また基礎部分ですが他社施工による雨漏れ対処がしておりました。しかしながら残念ながら解決されておりませんでした。雨水が浸入のため建物に一部腐朽が確認できました(今回のリフォームにより対処修繕済。躯体にも影響はありません)。

リフォーム館からの提案

建物のメンテナンスはとても重要です。一度物件調査をさせていただき、問題がある個所をご報告させていただきました。①屋根の現状については勾配２寸、コロニアル屋根での仕上がりです。棟の板金が飛散されたとのことで板金部分を確認しましたが、結論として釘の浮きはあるものの、現状での板金釘打ち増しで十分かと思われます。②北西部の屋根ですが、過去に補修したのであろう、コーキング跡が残っています。コロニアルの端先に打っていませんので、良い補修後です。③棟の取り合い部分ですが、屋根の勾配が緩い勾配ですので、風の当たり方により、棟板金から雨漏れが誘発される可能性があります。平場と板金部分ですが、しっかり防水処理してあります。今回の塗装に合わせて各部棟廻りコーキング処理致します。④震災の影響もあると思われますが窓廻り、破風部分、ＡＬＣの繋ぎ目等々、各所ヒビ割れを起こしています。ヒビの箇所から雨水が入り込み建物の躯体を一部腐朽させているところがありましたので腐朽部分の処置と防水処置をいたします。以上、①～④をふまえ外壁塗装と屋根改修をご提案させていただきました。今後長持ちして末永く稼働できる物件に仕上げます。

施工中

賃貸マンションなので足場シートにも気を配ります。入居者様にも見学者様にも見栄えがするからです。特に募集する場合は見た目の外観もとても重要になってきます。気を抜けません。

屋根屋根高圧洗浄,屋根塗装,壁下塗り,中塗り,上塗り,タイル洗浄後クリア塗装を行います。

施工後

施工後の様子、見た目だけでなく建物内部、壁の中まで老朽化していたなんて素人には分からないので経験のあるプロの方に見てもらってよかったですと喜んでいただきました。

住宅完成見学会のお知らせ

日時:2016年1月9日(土)10日(日)11日(月)

場所:埼玉県吉川市(予約制となります。一度ご連絡をいただきご案内させていただきます)

共働き夫婦が生活や子育てをしやすいように計算された間取りです。また標準設備が豊富で大満足とのお言葉をお施主様よりいただいています。他の会社ではオプションになってしまう吹付断熱,食器棚,食器洗器やカーテン,照明器具まで最初から標準なのはビックリしました。その他小屋裏収納へ階段で行けたり収納力も多い提案をしてくれて大満足です。

工事中も担当の方から随時現場状況を教えてくれて安心して施工をまかせることができました。今から住むのが楽しみです(お施主様談)。