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住宅ローン減税

『一般の住宅なら400万、長期優良住宅の認定住宅なら500万減税を受けられます！』

折込チラシなどに書いてある、こういった言葉に惑わされていませんか？

一般の住宅と認定住宅との比較がどうこうではなく、減税に関して言えば、

満額受け取れる方は、あまり多くありません。

家を購入する際に知ってもらいたいのは・・・

還付の意味を正しく理解していただくことです。

住宅ローン減税は、

年末残高の1％に相当する額を所得税や住民税から10年間にわたって控除できる制度。

長期優良住宅の認定を受けた家を購入し、融資を5000万のローンを組んだ場合、

毎年の減税対象は残債の1％。毎年の控除は50万、

10年間で還付できるので最大控除額は500万となります。

はたして500万が満額還付できるのか・・・

あくまで控除範囲は、所得税の範囲！

控除しきれない分は住民税も控除対象となっています。

ただし、住民税は136,500円が限度。

家を購入する際は、手元にある源泉徴収票と

住民税決定通知の額をあらかじめ確認しておくことをお勧めいたします。

そしてもうひとつ、

住宅ローンの残高は10年間全く同じでしょうか・・・

元金据え置きの利息のみを支払うような、住宅ローン商品はまずないと思います。

ローンの残高は毎年減っていきますので、控除対象も減っていくのです。

最大控除額はあくまで控除対象の上限であって、戻ってくる金額が同じというわけではありません。

控除額を満額受け取れる方は少ないのです。

ちなみに、国税庁の調べた民間給与実態調査では24年度の平均年収は408万円でした。

年収約400万円の方の場合、銀行はいくら融資をしてくれるだろうか・・・

年収の6～7倍が目安。おおよそ2400～2800万といったところです。

どんなに頑張っても、銀行は返済負担率を超えてえるような金額は貸してはくれません。

住宅ローン減税・・・

詳しいご相談をご希望の方は・・・

住まい給付金など、お金や税制はもちろん、プランに関してもお任せ下さい。

すべてをお答えします。

おうちの情報館048-949-0112まで

プランニングトータルアドバイザー山田

一級建築士岸、一級建築士前田、一級建築士金子

宅地建物取引主任者・2級家事セラピスト中山　　　Ｂｙなか

ハロウィンだわぁ～～♪

H26.10.24更新

センチュリー２１松井産業ー吉川店ではハロウィンのお菓子を

配布中だわぁーー！！

看板娘の佐野っち♪

お菓子はお子様か、どうしても欲しい大人の方に差し上げてるわぁ～～♪

中身は空けてみてのお楽しみよぉーー！！

センチュリー２１松井産業ー吉川店でお待ちしてるわぁ～～♪

本社受付嬢

家づくりの基本を考える

最近はニーズが多様化したためか、

住まい方や家のデザインやカタチも個性あるものが増えてきております。

そういった中、知っておきたい家づくりの基本。

企画型住宅と注文住宅とのちがい。

企画型住宅は、あらかじめ、間取りや仕様が何タイプか決められ限定されている住宅。

選択の自由度は低くなりますが、比較的価格も安く設定されているケースが多い。

手間をかけずに、コストを削減するためにどうするかということから誕生した住宅です。

自由設計は、文字通り、プランはもちろん、設備についても選択の自由度は高くなります。

それでも物足りないとう方は、完全オーダーメイドの住宅。

建具の寸法はもちろん設備も個性にあわせてフルオーダーしてくれるところもあります。

さて、これらの住宅・・・

選ぶ際には、住まい方や価格はもちろん、工期もしっかり理解をしてくことが大切です。

価格の順番から行くと、企画型、注文住宅、オーダーメイド。

工期の順番も早いもので着工から完成まで2か月、

オーダーメイドの場合、ケースによっては9か月、いや1年以上・・・

都市部など狭小地が多いところは、カタチの決まってしまう企画型だと、

敷地形状にあわないので基本プランではおさまらないということもあります。

価格、仕様、構造、扱う材料、質感、タイプの違ういろんな会社があるということです。

もしどんな家を選んだ方がよいのか迷ったら・・・

家族がどう過ごしたいか、住まい方を考えてみてはいかがでしょうか。　Ｂｙ　なか。

【三郷市】I様クリニック太陽光工事

埼玉県三郷市I様クリニックの太陽光パネル工事のお仕事をいただきました(10.248kW)。

太陽光発電は現在制度的な問題を含めて国と電力会社にて検討の最中です。

九州電力の接続申込みの回答保留一部解除(2014年10月21日)など太陽光発電設備に関しては国と電力会社にて様々な動向がございます。お客様にご迷惑をかけないように当社でも情報をつかみながらきちんとご説明していかなければなりません。東京電力管轄内では接続申込みに対する回答保留は現在のところありませんが,動向を注意深く見ていきたいところです。

そんな中三郷市のI様クリニックにこの度太陽光パネル工事(10.248kW)をさせていただきました。こちらは接続日も決まっており順調に進んでいます。エネルギーに関しては太陽光だけでなく風力や地熱,また今後増えてくると予想される蓄電池など幅広い提案が必要になってくると思われます。新築でも「ローン0円住宅」や「ゲートハウス」など世の中の動きに合わせてお客様の特になる商品を販売しています。

安全パトロールや業者勉強会にて工事の安全や品質の向上はもちろんのことですが,こういったエネルギー関係の情報もお客様のお役に立てると思います。学ぶべき範囲は広いですが当社の強みでもある情報ネットワークの広さやイシンホームなどの工務店つながりで情報を得てお得な情報をお届けいたします。