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【実家を相続した方へ】住まない実家の売却は3年以内に!!

相続した実家は思い出がいっぱい詰まっているのでできれば維持したいと思われるのも無理はありません。気持ちは良くわかりますが金銭面から考えると早く売却した方が得です。理由は下記のとおりです。

①住まない場合は宅地の相続評価額が80%減になる特定居住用宅地の特例が使えない。

②実家の維持メンテナンス費用がかかる。

③固定資産税がかかる。

④実家を維持するために交通費や時間と手間がかかる。

⑤相続時よりも地価が下がる可能性がある。

2022年問題と言われるように現行の生産緑地法が施行された1992年に生産緑地の指定を受けた土地は30年経過した2022年に制度の期限が来て行政に買取を申し出ることが可能になります。都市部を中心に宅地の供給が増えて地価が下がると予想されています。

土地は下がらないという神話が昔の日本にありましたが今後はそんなことはありません。住まない実家は「負の資産」になる可能性が高いのです。

ではいつ売却するのか。3年以内です。理由は相続してから3年以内に売却すると不動産売却益から3000万円が控除されます。得です。相続してから住んでいないことと相続後に人に貸したことが無いという条件はありますがどうせ売却するならこの特例を使わない手はありません。

第426回目の安全パトロールを行いました。松井産業

第426回目の安全パトロールです。工事の進捗に従って建物の施工状況をパトロールしチェックします。タイベックシルバー施工時にはタイベックシルバーの施工状況やバルコニーの防水施工状況などチェックを行います。当社で建築したお客様にはインタビューをさせていただくと大変喜んでいただいております。お客様のお喜びの声も安全な現場があってこそです。

現在の新築現場です。

①足立区S様邸「住みやすさとこだわりのつまった高性能省エネロングライフ設計住宅」新築住宅

②北葛飾郡松伏町I様邸「ダイエットモダンの家」新築工事

③吉川市K様新築工事

④吉川市T様「キッズデザイン賞の充実装備ロングライフの家」新築工事

⑤三郷市K様「ロングライフ2世帯住宅夢現の家」新築工事

⑥三郷市T様邸「キッズデザイン賞受賞がわかる家事1/2高性能住宅」新築工事

⑦松伏町I様邸「ガレージ付きの広々高性能省エネ創エネ住宅」新築工事

⑧吉川市I様邸「高性能な省エネ住宅に建て替えて月々の支払が楽になり家事時間も1/2となる家事ラク動線の家」新築工事

⑨三郷市T様ガレージハウス新築工事

⑩松戸市T様邸「太陽光と減震で安心防災のモダンでおしゃれな高性能住宅」新築工事

⑪野田市T様邸「家事ラク設備家族の時間を大切に過ごせる光が明るい高性能省エネ住宅」新築工事

⑫三郷市T様邸「高性能省エネ家事1/2住宅」

⑬三郷市K様邸「ヴィンテージスタイルの高性能な省エネ住宅」

⑭三郷市K様邸新築工事

⑮吉川市T様邸「ZEH基準の高性能省エネ注文住宅」

リフォーム現場も進んでいます。継続することで質の高い現場にします。安全第一で施工を行います。

三郷市戸ヶ崎1丁目にて土地が出ました。松井産業

三郷市戸ヶ崎1丁目にて土地が出ました。

公園に近い立地で緑が多く小学校中学校にも近いところにあります。人気のつくばエクスプレス三郷中央駅、八潮駅の2駅利用可能な土地です。

【三郷市K様】サッシ加工および外壁クラック補修工事完了後のアンケートです。

三郷市K様よりサッシ加工および外壁クラック補修工事完了後のアンケートをいただきました。工事担当:武山

「工事後の安心度、安全性に感動」とK様。「満足度120%で数字にはあらわすことができない位です」とお客様よりお褒めいただきました。

K様のコメント:三郷市の指定業者に工事をしていただきましたがなおらずついには接続状況も悪化、やっと貴社に良好な状態にしていただけました。これが一番の信用でした。

K様この度はまことにありがとうございました。今後とも宜しくお願い致します。

吉川市I様「家事ラク動線で家族の時間を大切に過ごせる高性能省エネ住宅」は地鎮祭でした。

埼玉県吉川市にてI様邸の地鎮祭です。地鎮祭は工事を始める前に行う土地の神を鎮め土地を利用させてもらう許しを得る儀式です。

一般には神を祀って工事の無事を祈る儀式と認識されてます。工事中に事故なく工事が終わり、その後も何事もなくいられるよう祈願させていただきました。

三郷市T様邸はタイベックシルバーを施工しています。

三郷市T様邸は遮熱透湿防水シートのタイベックシルバーの施工です。銀色のシートで太陽からの熱を反射。中からの熱が逃げにくくなります。

家中貼っているので従来の家に比べて吹き付け断熱と反射断熱シートを併用するので従来の家の約2.4倍の断熱性能がある外壁下地になります。製品はアメリカのデュポン社のものです。小屋裏にもタイベックシルバーを施工しています。本当に効果があるとたくさんのお客様よりお言葉をいただいています。反射断熱シートを張り垂木、合板、防水シートまでを施工しています。工程の中で吹き付け断熱や屋根材を施工。屋根に吹付断熱と反射断熱,さらに太陽光パネルによって日射熱を入れず屋根裏は暑くなりません。

従来の屋根と比べてると従来通りの屋根に断熱がない風雨をしのぐだけの住宅とはどっちが良いでしょうか。タイベックシルバーは宇宙服と同じような反射効果で家を外から包んで熱を入れません。内断熱と外断熱を併用しているので最高の断熱構造にもなります。家の外側に3センチほどの断熱材を貼り付けしたのと同じような効果があるとメーカーの試験結果が出ています。欠点は通常の外壁下地シートに比べて3倍ほど価格が高いことです。この家1軒で3軒分の通常の外壁下地シートが買えます。隠れてしまうところなので良い材料だと知っていても他社では使われていません。後から断熱材を入れ替えることができません。おまけにこの材料は非常に小さい湿気は外に出すのですが雨は中に入れません。呼吸する材料です。いろいろな商品がつくられていますが性能が全く違います。隠すのが惜しい材料です。