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【第221回安全パトロール】新築,リフォーム松井産業株式会社イシンホーム三郷店

先日は安全向上の取組みで現場をパトロールしました。協力業者様と連携してパトロールをしています。

月に一度定期的に協力業者様達と安全,品質に対する勉強会を行い改善状況を報告勉強しています。

【新築】
東京都葛飾区S様邸新築工事…お引き渡しさせていただきました。
埼玉県三郷市K様新社屋建設工事
 埼玉県吉川市U様邸新築工事…お引渡し済させていただきました。
埼玉県吉川市デザイン住宅新築工事
 埼玉県川口市I様邸新築工事

【リフォーム】
埼玉県三郷市K様倉庫カバー工法改修工事…お引渡し済させていただきました。
埼玉県三郷市A様大規模改修工事…お引渡し済させていただきました。
埼玉県三郷市S様邸改修工事
 埼玉県三郷市I様邸改修工事
 埼玉県三郷市S様邸塗装工事
 埼玉県吉川市K様邸増改築工事

施工現場の安全はお客様の大切な住まいの品質を守るための重要な要素です。
当社の施工現場の安全維持と品質管理は私達が安全品質パトロール班が中心となり日々精進しています。

【夏季休業期間のお知らせ】松井産業株式会社

平素より格別のご愛顧を賜り厚く御礼申し上げます。

さて、当社では下記の期間を夏季休業とさせていただきます。

◆夏季休業期間 2015年8月12日(水)～15日(土)

期間中は当社ホームページお問い合わせフォームにてご用件承ること可能でございますのでご遠慮なくお申し付けくださいませ。8月16日(日)より順次ご対応させていただきます。

お客様におかれましては大変ご迷惑をおかけいたしますが何卒ご了承の程お願い申し上げます。

松井産業経営管理部

【埼玉県三郷市】築50年A様邸フルリフォーム工事はお引渡させていただきました。松井産業株式会社

A様邸フルリフォーム工事のお引渡しでした。施工前の状態と比べて施工後の状態が見違えるほどになったとA様にもお喜びいただけました。

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お引渡し後の記念撮影です。

施工前と施工後で見違えるようになったとお褒めの言葉をいただきました。A様まことにありがとうございました!!

【埼玉県三郷市】築50年A様邸フルリフォーム工事はお引渡しまであとわずかです。暗さが目立ったお部屋が見違えるほど明るくなりました。松井産業株式会社

三郷市のA様邸は水回り設備の取付が完了し床養生も外れました。少しばかりの手直し工事をしているところですがお引渡しまであとわずかです。施工前の状況と施工後の状況を比べてください。

施工前

↓施工後↓

施工前の状態は長い間荷物置き場として使用されている状態でした。また全体的に暗さが目立ち明るさを確保するために耐震補強をする前提で壁を取り壊してお部屋を広くし光を取りやすくしました。まだまだご紹介したいところがたくさんあるお家です。ご期待ください!!

【三郷市】A様邸クロス工事後の状況です。松井産業株式会社

この後には水回り設備を搬入設置し床の養生を外し和室の建具工事を行いクリーニングに入ります。お引渡しまでもう少しです。

【三郷市】A様邸は木工事が完了し内部クロス工事に入っています。松井産業株式会社

三郷市A様邸改修工事は大工木工事が完了しました。現在は内装クロス工事の段階に入っています。クロス工事,水回り設備搬入をしクリーニングを行いお引渡しとなります。

三郷市のA様邸内部工事の進捗状況です。

【三郷市】外壁工事完了後の様子です。松井産業株式会社

A様邸外壁がほぼ張り終わりました。

【三郷市】A様全面改修工事パトロール状況です。松井産業株式会社

第214回目のパトロールをしました。今回は三郷市のA様邸改修工事です。内部造作と外壁工事の工程です。先日屋根スレート葺き替え工事が完了し外壁工事に着手しています。

施工業者と一緒にパトロールしてますので施工報告もわかりやすく今後の工事に繋がっていきます。

三郷市A様全面改修工事は屋根工事がほぼ完了しました。

既存の瓦屋根から平形屋根スレート屋根材の「コロニアルクァッド」に葺き替えました。

【三郷市】A様全面改修工事屋根工事 (2) 施工前

↓↓↓

施工後

瓦屋根に比べ軽い材質で作られてますので地震時に瓦屋根等重い屋根に比べ耐震上でも安心です。

内部は造作工事中でした。

【三郷市】A様全面改修工事,屋根工事にとりかかっています。

三郷市A様邸は屋根工事が進みました。前工程まででアスファルトルーフィング(水を通さないので住宅では主に屋根の防水・防湿に使われる建材です)を施工しました。

今回は平形屋根スレート屋根材の「コロニアルクァッド」が張られる様子です。リフォーム前の瓦屋根に比べ軽い材質で作られてますので地震時に瓦屋根等重い屋根に比べ耐震上でも安心です。
屋根が重いと地震等による振動を受けた際により大きく揺さぶられます。屋根が重いと建物を構成する部材へ更に大きな力が加わることになり倒壊する恐れが大きくなります。
鋼板屋根やスレート屋根等軽い屋根は地震に対して有利なのに比べて屋根瓦に拘る場合はそれを支える構造体へより大きな耐力が求められます。

【三郷市】A様全面改修工事,内部造作中です。

A様邸改修工事内部造作中です。

この現場は大工さんや職人さんの環境整備意識が徹底されており毎回きれいな現場となっています。こういった意識も工事の質に関連する重要な要素です。

【三郷市】A様全面改修工事,屋根工事は南面,東西の瓦おろしが完了しました。

三郷市A様邸全面改修工事は屋根工事の様子です。南面,東西の瓦おろしが完了しました。

【三郷市】A様全面改修工事,屋根工事中です。

三郷市A様全面改修工事は現在屋根工事中です。養生をしながら行っています。

【三郷市】A様全面改修工事,天井ボード施工と屋根工事がはじまりました。

三郷市A様邸大規模リフォーム工事は現在天井ボードの施工に取り掛かっています。

屋根も既存の瓦をおろす作業が始まっています。外壁工事がはじまりましたら外観がどのように変わっていくのでしょうか。楽しみです。

【三郷市】A様全面改修工事,タイベックシート施工です。

A様邸現場ですが,タイベックシートを張りました。タイベックシートとは米デュポン社の開発した住宅外壁下地用透湿,防水シートのことです。

タイベック施工後はいよいよ外壁工事となります。

【三郷市】A様全面改修工事,電気業者による配線工事を行っています。

三郷市のA様邸は木工事中,同時に電気配線の工事もはじまりました。

まもなく屋根瓦もおろす工程に入ります。瓦からコロニアルに葺き替えをする計画です。

耐震的にも軽くなりますしイメージもお客様が希望されるイメージに近くなります。

【三郷市】A様全面改修工事,天井下地野縁組みです。

三郷市A様邸,天井下地を施工中。野縁という下地材を組んで天井が出来上がっていきます。

造作工事も進んでいます。部屋の形がうっすらとわかるようになってきました。

【三郷市】A様全面改修工事,床貼りです。

三郷市A様邸は床貼りの段階です。

【三郷市】A様全面改修工事,大引きから組み直しです。現在は根太張りの最中です。

床を全部取り去り,大引きから全部組み直しを行っています。

現在は根太張りの最中です。

床を解体し束石が残っている状態です。

また構造材の補強を行いました。パトロール時の様子です。

三郷市A様改修工事,梁の補強工事を行っています。

柱と梁の補強です。柱や梁の補強又は入れ替えは決して簡単な作業ではありません。ベテランの大工により時間をかけて慎重に進めていきます。耐震性も考えた構造計算に基づき補強をしていきますが足りない部分は大工さんや監督の経験で補っていきます。

三郷市A様邸躯体の解体工事です。

サッシ取付を行いました。

これから大規模の改修工事が始まります。お客様から喜んでいただけるリフォーム工事になるよう段取りよく工事を進めてまいります。

三郷市A様の全面改修工事,解体工事が始まりました。

A様敷地内の物置解体工事をさせていただきました。

A様の約50年の古民家全面改修工事のお仕事をいただきました。

先日は工事の安全祈願をさせていただきました。新築でも地鎮祭を行いますがリフォーム工事安全の祈願させていただくことがあります。最近は大規模改修が増えてまいりましたのでご要望をいただく御施主様も多くなりました。工事が安全に完了しお施主様にご満足していただくよう頑張らせていただきます。

築50年のA様邸改修工事です。

工事前のお家です。これから工事に入りますが工事後が楽しみです。

大規模な改修工事となりますがA様何卒よろしくお願いいたします。

【東京都足立区:オーナー様必見のお部屋】即満室の賃貸経営。完成後即満室になった新築賃貸住宅を是非一度ご覧下さい!新築賃貸住宅の内部見学会を行っています。松井産業株式会社

完成後即満室になった新築賃貸住宅を是非一度ご覧下さい!(松井産業のモデルルームとして期間限定で1室借りておりますので今しか見れません!!)この度足立区竹の塚1丁目で平成27年5月に入居者に感動を与える賃貸住宅「フィール竹の塚」が完成致しました。(松井産業の設計施工物件となります)

足立区でも多数の空室が出ている現在の賃貸市場ですが弊社で建築させて頂いた,こちらの賃貸住宅は他物件との差別化要素を多く盛り込んだ設計で入居者様から大変人気の物件になりまして完成後に即満室となった物件です。

入居者の満足＝コストアップではオーナー様の満足も頂けませんが,コンパクトながらアイデア満載の空間活用力でオーナー様にとっても優れた収益性が魅力です。
既に多くのオーナー様に見て頂き,大変良い評価を頂きました。

是非,入居者に感動を与える賃貸住宅「フィール竹の塚」をご覧頂ければと思います。
ご都合の良い日時にいつでもご案内をさせて頂きますのでお気軽にお問い合わせを頂ければと思います。
(無理な営業しつこい営業はしませんので,お気軽にお問い合わせを頂ければと思います)

その他,賃貸管理や空室のご相談、税金・相続のご相談もお気軽にお問合せ頂ければと思います。不動産,建築のことなら創業93年の松井産業に是非お任せ下さい。
何卒宜しくお願い申し上げます。

【東京都足立区H様マンション:フィール竹の塚】外構工事も完了。夜はライトアップされます。

先日のフィール竹の塚見学会には多くのお客様にご来場いただきありがとうございました。さて,フィール竹の塚は外構工事も完了しております。ちょうどエントランスにもライトがつきました。夜もライトアップされますのでますます素敵物件に仕上がっております。

順次2階,3階のお部屋もアップしていきますので楽しみにしてください♪

【東京都足立区H様マンション:フィール竹の塚】オーナー様必見!問い合わせ殺到の賃貸住宅完成見学会を行います。

フィール竹の塚の賃貸住宅完成見学会を行います。

日時:2015年5月30日(土)午前10時～午後4時
場所:東京都足立区竹の塚1丁目

*オシャレなキッチン,ベッドルームなどぜひ一度ご覧ください。
*1Kながら1LDKに匹敵する居住性。コストパフォーマンスの良い賃貸住宅で安定した稼働率。

～『目指したもの、それは入居者様の居住空間に対する満足とオーナー様の収益性の両立』～

男女を問わず、単身者、夫婦世帯が住みたいと願っているのはベッドルームがある「1LDK」。
ところが市場に出回っている1LDKのほとんどが40㎡以上で、お客様の予算を上回る為、手が届かないのが現状です。
一方で、1LDKに対し1K並みの賃料を設定すると、ゲストの満足度は当然高くなるものの、オーナー様にとっては収益性を著しく低下させることになり、アパート経営が成り立ちません。この矛盾する問題を解決する為に、30㎡以下でありながら、1ＬＤＫと同等の暮らし方を提案することで、従来の 1Kプランよりも高い家賃設定を可能とし、更に1ＬＤＫよりも割安なお得感を与えます。また、ニーズに沿ったベッドルームや対面キッチンを配置し、いろいろな生活シーンにあったライフスタイルを送れることで、入居者様の満足＝長期入居＝安定経営を実現します。

H様賃貸マンション「フィール竹の塚」の引渡し式でした。

こちらの賃貸マンションは高い稼働率にするために30㎡以下でありながら1LDKと同等の暮らし暮らし方を提案することで,従来の1Kプランよりも高い家賃設定を可能とし更に1LDKよりも割安なお得感を与えます。

【フィール竹の塚103】

ニーズに沿ったベッドルームや対面キッチンを配置し,様々な生活シーンにあったライフスタイルを送れることで入居者様の満足＝長期入居＝安定経営を実現します。

【フィール竹の塚102】【フィール竹の塚101】

【お引渡し式】

賃貸経営でも末永くお付き合いができるようきめ細やかに仕事をしてまいります。よろしくお願いいたします。

足立区H様マンションフィール竹の塚は外構工事中です。

足立区H様マンション,フィール竹の塚は外構工事が始まりました。

不動産としての価値を高めるには外構や植栽は欠かせない工事となります。

土地と建物を一体とするには良い外構工事が欠かせません。

【東京都足立区H様マンション】フィール竹の塚足場が外れて外観がわかるようになりました。

足立区竹の塚にて建築中のフィール竹の塚は足場が外れ外観がわかるようになりました。

内装工事も順調に進んでおり,これから外構工事にとりかかるところです。

フィール竹の塚募集図面です。竹ノ塚駅徒歩6分,公園近くで環境の良い立地です。

1Kとなりますが1LDKに匹敵するスペースがありますので2人入居可能。部屋ごとに間取りが分かれており事務所も相談可能な賃貸マンションです。

女性の入居者様向けのオートロックやモニター付きのインターホンも当然付いております。内見は当社不動産部竹ノ塚店にて扱ってますので図面をご確認の上ご連絡ください。

足立区H様賃貸マンションは内部はクロス工事まで進んでいます。

天井下地を組み共用部分の工事も順調に進んでいます。

外回り工事も予定どおりすすんでおり完成が楽しみです。賃貸物件ですので募集も並行して行います。募集時の内見が早くできるよう段取りよく工事をすすめていきます。

【東京都足立区H様マンション】内部工事中。エントランスにはポストが付きました。

足立区マンションは工期に向けて人数を入れて工事中です。

エントランスにはポストが付きました。段々と部屋らしくなっていきます。完成が楽しみです。

足立区H様マンションは内部木工事,造作中です。

古いアパートを解体してからの新築です。新しい建物がカタチになっていく様子は楽しいですね。

【東京都足立区H様マンション】上棟のお清めを行いました。

H様マンション上棟のお清めを行いました。お客様,職人さん,営業担当者,監督で建物の四隅にお米と塩とお酒を撒いてお清めを行います。

工事に携わって頂いた職人のみなさま,誠にありがとうございます。完成まで色々とご協力頂くところも多々あるかと思いますが,今後ともよろしくお願いいたします。

東京都足立区H様賃貸マンション足場シートと看板シートを取り付けました。

【東京都足立区】H様賃貸マンション安全パトロール

安全向上の取り組みでパトロールをしました。足立区H様マンションをパトロールしています。協力業者と連携して行います。

月に一度は協力業者も集めて定期的に安全,品質に対する勉強会を行い改善状況を報告,勉強しています。施工現場の安全はお客様の大切な住まいの品質を守るための重要な要素です。当社の施工現場の安全維持と品質管理は私達が安全品質パトロール班が中心となり日々精進しています。

【東京都足立区】H様賃貸マンション鉄骨建て方が始まりました。

外部足場の先行組立を行い鉄骨建て方作業に入っています。

いよいよマンションの骨組みがわかるようになります。

基礎工事が完了しました。

足立区H様マンション基礎工事が完了しました。

H様マンション,型枠を撤去した後の基礎コンクリートです。

基礎の立上り部も完了し基礎工事が完了しました。2月はいよいよ建て方です。楽しみになってきました。

足立区H様マンション土間コンクリート打設後の状況です。

東京都足立区のH様マンションでは先日,検査機関JIOによる配筋検査が実施されました。

JIO検査員の方が図面と照合して正しく配筋がなされているかなどの検査項目についてチェックをしていきます。松井産業設計の騎士こと一級建築士の岸が立ち会いをしています。

足立区H様マンション配筋工事中です。

H様マンション配筋工事中です。

鉄筋は基礎づくりの第一歩。基礎の配筋は建物の基礎をつくる工程で設計図に従ってコンクリートの中の鉄筋を配置することです。

配筋工事と工事後の大事なチェックが完了すると次に枠をつくりそこへコンクリートを流し込んで基礎が作っていきます。この作業が終了するとコンクリート工事のベース打ちを行います。そうなると基礎工事も終盤です。完成が楽しみです。

【東京都足立区】H様賃貸マンション基礎工事着工です。

建物の外形に合わせ,地盤を掘削して行く工事で基礎のベースとなる部分に砕石を敷く前の作業になります。現場は先日から基礎工事着工となりまして,現在「根切り」と言う段階です。

根切りとは建物の外形に合わせ,地盤を掘削して行く工事で基礎のベースとなる部分に砕石を敷く前の作業になります。大まかに基礎工事の段取りをご説明しますと根切り→砕石敷き→捨てコンクリート打ち→ベース鉄筋組み→ベースコンクリート打設→立上り配筋型枠組み→立上りコンクリート打設となります。まだまだ基礎工事の始めの段階ですが,建物にとって重要な工事ですので慎重に工事監理をしております。基礎工事が完了しますといよいよ上棟となりますが,上棟まではもう少々時間が掛かりますので,それまでの間段階的に工事状況のご説明をして参りますので宜しくお願い致します。

【東京都足立区】H様賃貸マンション地盤改良工事後の様子です。

足立区H様賃貸マンション地盤改良後の状態です。

次の工程は根切りが始まります。いよいよ基礎工事がスタートします。

足立区H様邸地盤改良工事中です。

オーガーと呼ばれる大きなドリルのついた重機で穴を掘り引き抜く際にセメントミルクを流し込み周囲の土と撹拌してコンクリート杭をつくります。最後に杭の長さを測定しコテで均して調整します。

H様賃貸マンションの地鎮祭でした。

地鎮祭は工事を始める前に行う土地の神(氏神)を鎮め,土地を利用させてもらうことの許しを得る儀式のことです。神式と仏式があります。一般には,神を祀って工事の無事を祈る儀式と認識されてます。建設,工事中に事故なく工事が終わりその後も何事もなくいられるよう祈願させていただきました。松井産業株式会社電話048-949-0112