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お客様とのツーショットをいただきました。ありがとうございます!!三郷駅前店 村山

お客様とのツーショットをいただきました。ありがとうございます!!

お客様:K様

担当:三郷駅前店 村山(賃貸物件担当)


K様アンケートはがきありがとうございます。K様には倉庫をお借りいただきました。ご条件をお伺いする中でご自宅に近い物件が良いと思い三郷市にて物件選びをいたしました。その中でいくつか物件を選んでいただき直接ご案内させていただき物件を決めていただきました。K様は現在とてもお忙しそうで事業の拡大のために倉庫をお借りいただきます。そんなK様のお手伝いができてとても嬉しいです(^^)これからも不動産のことでご相談がありましたら何なりと松井産業にご相談ください。

【三郷市おすすめエリア】鮨駒

三郷市の鮨駒さんに行ってきました。鮨駒さんは三郷市で30年近く営業をされてきた三郷市の老舗のお店です。お寿司もおいしいですが,やきとりやポテトなど居酒屋としても賑わっています。

三郷市の三愛会病院のすぐそばにあります。2階は座敷になってますので大人数での宴会も可能なお店です。今回は寿司ランチをいただきました。

中でもおすすめは高瀬巻きというトロと沢庵を挟んだ巻物で行くたびに食べています。またポテトチーズ焼きも外せません。おいしくてついつい飲みすぎてしまいますが,頻繁に利用させていただいています。

名前:鮨駒

住所:埼玉県三郷市彦成3-387-4

高い入居率を維持するためには巡回したり清掃したりと地味ですがすごく重要だと考えています。

管理物件を清掃しました。

部屋の中や共用部も大事ですが駐輪場もゴミがたまりやすく,汚くなると放置自転車などが増えてしまいますので同じくらい大事です。高い入居率を維持するためには巡回したり清掃したりと地味ですがすごく重要だと考えています。

ローン0円住宅を売電収入で建てるポイントは何ですか?教えてください。

ソーラー発電の売電収入を毎月のローン支払い額よりも多くするとできます。

そのためには

①ソーラーパネルは性能が高い「高純度シリコン」を使用した高級品を選ぶ。

②建物はガレージ・門・カーテン・照明など,従来なら別途工事になる内容をすべて含んだコミコミ価格の住宅にしてローンより売電額を多くする。

③世界最高ランクの建築パーツを使い住み始めてからのランニングコストを抑える(途中の出費は大きい)。

④本を読んで建てるお施主様もローンの借入方法を研究する。

⑤大手メーカーのように広告・営業経費(販売管理費)が多くかかる商品は高くなる。選定基準を広げる。

⑥住宅営業だけの話でなくお客様も本を読んで発電と住宅の知識を増やす。アドバイスできる人に学ぶ。

以上6つの方法を合わせれば20年間ローン0円住宅ができます。例えローンが0円にならなくても1/2あるいは1/4などローンが格段に少なくなります。

MAXスマハの家-地球環境に優しい家,本当にエコな暮らしができる家

太陽光発電パネルを効率よく搭載できる片流れ屋根のスタイリッシュな外観。約10kwの大容量太陽光発電パネルを搭載しています。

吹付け断熱+外反射断熱併用W断熱を採用した高い断熱性能に熱交換ロスが少ないオリジナル「エコ・アイ熱交換換気システム」エコキュートやLED照明など省エネ機器の標準搭載により光熱費を大幅に削減し月々の住宅ローンの負担も軽減してくれる家計にやさしい家です。


売買収益が期待できる家の性能以外にも,「働くお母さんに贈る家」のコンセプトを取り入れ,女性が負担を感じる家事に配慮しているのもこの家の特徴です。洗濯・洗濯物干し・料理・子育てなど,すべての家事がキッチンから10歩以内でできる家事時間1/2動線が働くお母さんを応援します。中でも洗う・干す・しまう・着るが同じ場所でできる「ウォークスルー洗面乾燥クローゼット」は人気です。


さらに,デザイン階段やハイドア,無垢材の床や全室カーテン,照明まで標準装備しています。光熱費を抑える高い住宅性能に加え,家事に配慮した多彩な提案が盛り込まれた美しく健康的に暮らせる住まいが坪40万円台~となります。日々を快適に地球にやさしい暮らしを考える人に大きなプレゼントとなることでしょう。

定年後の生活を楽しんでいます。お墓と屋敷跡が田舎にあるので時々帰ります。田舎暮らしを楽しむ別荘と発電所併用で出費を抑えて建設できませんか?資金はあります。

A.できます。屋敷跡地へ総費用1600万円で太陽光発電25kW搭載,建物1LDK大型ロフト付の言う絵です。屋根に全部の太陽光発電が設置できないので一部地上に設置します。

20年間で約2,500万円売電できるので元が取れるだけでなく収入が800万円~900万円増えます。

20年経過しても太陽光発電1kWあたり24円~25円で電気が売れるとすればもっと収益が上がります。

それ以上に老後が楽しくなります。幼い時に見慣れた畑に野菜を作って,先祖の墓参りもできます。年に数回お孫さんも集まり田舎暮らしの楽しさを教えることができます。

子どもが12年後に大学へ行きます。太陽光発電の収益はどのように使うのがベストと考えますか?またローンの支払い方法はどうすれば良いと考えますか?

現在7万円の借家住まい。これから建てる新地kは24.3kWの太陽光発電搭載で月間8.2万円(税込)売電。ローン返済が月々約8.0万円(税込)のM様よりの質問です。

A.家庭収益と支出のシミュレーションをしていつどのような資金が必要かつかんでおくことが大切です。

シミュレーションした上で発電収益の使い方ルールを明確にしておくと安全です。おすすめは1/2をローンの返済にあてる(繰上げ返済で月々の支払額を下げる)ことです。毎月のローンの支払い額は12年後に8.0万円から5.7万円位になります。そして残り1/2を貯蓄にまわし太陽光発電で貯蓄を590万円増やしてはいかがでしょうか?繰上げ返済でローン支払い年数を短くする方法を選べば金利をもう少し節約できますが毎月の支払額は減らせません。

繰上げ返済は「月々の返済額を減らす方法」と「支払年数を減らす方法」を併用できます。目的に合わせて使い分けてください。貯蓄は大学進学のためだけでなく家と太陽光発電のメンテナンスのためにも必要です。まずアパートの家賃を年間84万円カットします。次に12年後ローンの支払いを毎月5.7万円まで下げます。そして進学中は毎月の売電収入全額の約8.2万円を学費にあてます。当然ながらその間は毎月の住宅ローンは下がりません。

卒業すると売電収入の70%をローン返済に回して残り30%でメンテナンス費など予測できないものに積み立てておくべきです。長い人生には予測できないことがあります。両方に対する備えをルール化し明確にすれば失敗は少なくなると思います。

ケバブ風サンド(焼肉サンド?)をつくりました

H25.3.4更新

またちょっと間が空いちゃったわぁ~~

私も結構忙しいのよぉーー!

早速、朝食会の”ケバブ風サンド”を紹介するわぁ~☆

松伏店-佐田さん

今日も朝早くからありがとうございますぅーー

茨城のボス-石塚さん

お肉を炒めてるわぁ~~☆

毎回、ありがとうございますぅ~!

三郷店-村山ちゃん

ピタにお肉を詰めるのねぇーー!!

あれぇ?鼻の頭に両想いにきびが出来てないっ??

ケバブ風サンド

これって”焼肉サンド”と何処が違うのかしらぁ~!?

えっ、それは触れちゃいけない話題なのぉ!!??

1番乗りの城川さん

お1人様1つでお願いしますぅーー!!

藤田ちゃん&志水くん

焼肉サンド違った、ケバブ風サンドのお味はどうっ??

村山ちゃんも食べてるわぁーー

今期の親睦委員なのねぇー!

頑張って美味しい食事を作って頂戴ねぇ~☆

村山ちゃん&浅見店長

今日は村山ちゃんがいっぱい登場よぉーー♪

品田くん&村山ちゃん

同じポーズで同じ顔して食べてるわぁーー!!

これってネタなのかしらぁ~??

続くわよぉーー☆

本社受付嬢