本店-ブログ｜松井産業株式会社 417ページ目

賃貸物件の見た目は重要?

重要です。入居者様が満足いただける物件はどんな物件かを考えると見た目は外せません。汚い物件よりもきれいな物件の方がいいと思われるのは当然のことです。

物件のハード面の価値の向上は当然のことで,そのために当社でも日々物件の環境整備や補助金(2012年度時点)を活用したリフォームなどを行い物件の価値向上に努めてまいりました。

さらにそのことを内見者様たちに伝えるために物件の写真に気をつかっています。

具体的には

■物件写真は一眼レフカメラで撮ると見栄えがアップします

■インターネットには写真を多く掲載する

などです。

動画にすると

こんな感じです。少しでも物件のことをお客様に知って頂こうと地道なことですが繰り返し行う事が大事に考えています。

また共用スペースは美しくというのは基本です。

■ゴミやチラシの散乱は徹底掃除を!

■放置自転車や車両の撤去,照明の交換を!

【現場パトロール】

現場向上の取組みでパトロールを行いました。

毎週協力業者さんと連携して現場をチェックしています。
振り返りで毎月定期的に安全,品質に対する勉強会を行い改善状況をチェックしています。

【業者さんとの勉強会】

週に1度パトロールを行い新築,リフォーム現場のチェックを行います。

結果を月に1度の業者勉強会で共有し改善の取組みをします。毎月行っています。イシンホームの新モデルや新商品の勉強や安全性,環境整備について再度意識共有などしています。

トマトカレーよぉーーー！！

H26.2.9更新

今回は”トマトカレー”を紹介するわぁ～～

実は、去年の年末に食べたのだけど、なかなか

紹介出来なかったのよぉーー

会田さん

流石、主婦歴ウン十年だけあって、手慣れてるわぁー！

朝食会のボス

石塚さんだわぁ～。挽肉炒めてますぅーー！

ちなみに、お米は石塚さんが提供してくれたわぁーー♪

小川さん

こちらもベテラン主婦さんよぉーー！！

そろそろトマトカレーが完成よぉ～～☆

トマトカレー

お米もトマトで炊いているので、赤いわぁ～～！！

凄く美味しそうだわぁーー♪

トマトカレーズ

なんか、給食を思い出すわぁ～～！

でも、今日のカレーは辛口よぉーー！！！

大食い２人

五十嵐くんと城川さん。

食べるのに夢中でカメラは無視よぉーー！

三郷店の２人

藤本くんと村山ちゃん。

仲が良くてよぉーー！！でも、何時も２人じゃないっ！？

吉川店－佐野っち

大きな口で食べるわよぉーー

”めっちゃ旨いわ～”佐野っちが大阪弁だわぁーー！？

まだ続くわよぉーー

本社受付嬢

売電単価が下がると聞きましたが太陽光発電はまだ投資メリットはありますか?

あります。投資用として全量買取をお考えなら早期に決断して行うことが最適な投資時期です。売電単価も今のところ10kW以上の全量買取であれば36円プラス消費税にて売電が可能です。余剰買取の場合は4月以降下がる可能性がございます。早期に気づかれた方にメリットがあります。先日も情報提供のため当社で少人数太陽光セミナーを行いました。

今回も2月22日(土)16:00～17:30 松井産業本社にてセミナーを開催させていただきます。

設置条件にもよりますが下記のメリットがあります。

①補助金活用による初期費用の大幅減

国の補助金(1.5or2万円/kW)

*上限は20万円未満

*10kW未満の設置が条件

設置費用の約5％が補助金として支給されます(*予算がなくなり次第終了)

②投資効果は売電収入+環境貢献

売電単価は37.8kW or 38円/kW(但し10kW未満に関しては2014年4月以降に売電単価が下がる場合もございます)

期間:10kW未満は10年間,10kW以上は20年間

③グリーン投資減税

7％の税額控除(中小企業のみ)

取得価格の100％を即時償却 *すべて10kW以上のみが対象

*資本金1億超えの会社は100％即時償却のみ…即時償却は平成27年3月31日取得分まで

*必ず税理士などの税の専門家にご確認ください。

④住宅セーフティネット整備推進事業

空室に改修工事を行えば補助金(100万円/室)

*余剰配線が必要です *平成25年12月27日工事前申請⇒平成26年2月28日完了申請分まで

*1室25㎡以上

投資ですので利回りや補償,施工会社など総合的に判断して決断されるオーナー様が多いです。もちろん当社でも施工できます。

【イシンホーム】猛暑から厳冬まで室温を一定に保つ省エネ設備が充実しています。

イシンホーム「ローン0円住宅」では年中快適に過ごせる室内環境を実現するため,充実の省エネ設備が装備しています。

窓には究極の発泡ウレタン吹付け断熱+外反射断熱のW断熱,キッチンや浴室にはエコキュートを標準装備。家全体の温度を一定にし,新鮮な空気を循環させるために自社開発したエコアイ熱交換換気システムを採用しています。冬は室内の熱を集めて温めた外気を夏は冷気を集めて冷ました外気を室内に取り込むことで室温を心地良い温度に保ち,エアコンなどによる光熱費の負担を抑えることが可能です。

修繕とリノベーションはどちらがいい?

大規模な修繕は大きくわけて2つです。

1つは単に傷んだ箇所を直し,古くなった設備を取り替えるだけの修繕。もう1つは従来の間取りや機能を一新し新たな価値を持つ物件にリノベーションすることです。

リノベーションは修繕に比べて大きな費用がかかりますがそれでも行った方が良い場合があります。例えば「間取りが狭い･使いにくい」「隣の話し声が筒抜け」などの現代の入居者ニーズに合っていなければ外壁を塗り替えたり屋上の防水工事をやりかえたりガス給湯器を交換したりしても入居者は内見しても申し込まない結果になる可能性が大きいからです。

当社ではその物件の現状や立地を見て判断してます。また入居状況や収支のバランスを考えてアドバイスしています。一番はオーナー様の収支状況が良くなることが目的ですので,リノベーションが正しい場合もありますし,見た目を良くする程度に修繕をして賃料を適正にして,追加で家具を置いて生活をイメージしやすいようにして満室にする場合もあります。