本店-ブログ

みなさんこんにちわ。いつもアクセスいただきありがとうございます。

さて当社で先日リノベーションさせていただき,すぐにご成約になった物件が全国賃貸住宅新聞で紹介されましたのでご紹介させていただきます。

こちらの物件は築18年の賃貸マンションだったのですがリノベーションをし3週間後に内見2組目で成約に結び付けることに成功した物件です。物件は東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩5分,賃料は11万2000円です。

間取りを3DKから2LDKに改装しました。ダイニングと洋室6畳の間の壁を取り払い13畳のLDKへと拡張。また隣の和室を洋室に変えてスライド型の戸を採用しました。扉を開けば13畳のLDKがより開放感あふれる空間に様変わりします。

竹ノ塚店担当 五十嵐:「部屋の数よりも複数人でくつろげる広いスペースを求めるお客様が増えています」

また白色の壁紙,床にはこげ茶色のクッションフロアを使用し部屋全体をモダンな仕上げりにしました。

竹ノ塚店担当 五十嵐:「建具の交換も無視できません。部屋のデザインに合うようによりグレードの高いステンレスの建具を選びました。すべて白色です。デザイン面の配慮も成約の決め手になったと思います」

完成後3週間でご成約いただけました。居室内のデザインと広々としたスペースが成約の決め手です。

先日全管協の宝塚貸切公演「ベルサイユのばら」に当社三郷中央店油原と三郷駅前店村山が参加させていただきました。抽選でお客様お誘いして当日は会場で記念撮影。

お客様に喜んでいただきこちらも嬉しいです。これからも宜しくお願いいたします。

募集しておりました春日部の中古戸建はおかげさまで成約となりました。お問合せありがとうございました!!以下は募集条件でした。

東武伊勢崎線春日部駅徒歩15分の立地に中古戸建が出ました。

場所は埼玉県春日部市粕壁東　価格は580万円です。

整形地　住環境良好　コモディイイダまで４００ｍ

私道の一番奥につき、駐車が可能なスペースが有ります

物件所在地…春日部市粕壁東５－２２１１－９、－１５

住居表示…春日部市粕壁東５－１４－７

土地面積…80.39㎡(24.31坪)　　地目…宅地　権利内容…所有権

建物面積…69.96㎡(21.16坪） 種類…居宅

構造…木造セメント瓦葺２階建

築年月…昭和５０年８月

前面道路…北東4ｍ私道

用途地域…第一種住居地域

建蔽率…６０％　容積率…２００％

現況…居住中　引渡し…相談

◎設　備

東京電力・公営水道・本下水・都市ガス

◎その他

瑕疵担保免責・私道持分有り

担当：松井産業吉川店　松永　048-981-8530

Q.賃貸経営をしている者です。所有している戸建を仕事の都合で定期借家契約で貸しました。2年間の定期借家契約で通常より家賃を低めにして契約を結びましたが1年半経過した時点で借家人から解約したいという申し出がありました。残り半年分の賃料は支払ってもらうことはできるのでしょうか?

A.原則として契約期間途中で解約することはできませんが,床面積200㎡未満の居住用の定期借家契約の場合やむを得ない事情があれば契約期間の途中で解約することが可能です。やむを得ない事情とは転勤,療養,親族の介護など借家人が賃借建物を自己の生活の本拠として使用することが困難になる場合です。この場合借家人は残り期間の賃料を支払う義務はございません。

貸出しの金融機関によってローンは色々あります。借入方法は色々ありますが用途に合わせて利用するとよいと思います。貸出しの条件と制限も違います。

一般に住宅ローンは事業用の借入より低利で長期間借入ができます。同じ住宅ローンでも長期固定金利のフラット35と変動型一般住宅ローンはメリットが違います。

フラット35は長期間金利が変わりません。インフレになって金利が上昇する時は有利です。しかし頭金として自己資金が10%必要です。銀行の変動金利は将来金利が上昇する可能性があります。

「金利が上昇する」と長い間言われてきましたが過去10年間上がっていません(2013年2月)。使用用途に応じて最適な方法で借り入れてください。もちろん当社でもお手伝いいたします。

H25.2.25更新

今朝の朝食会は”ケバブ風サンド”だったけど、まだ前回の

ハンバーガー紹介が終わってないのよぉーー！

城川さんと佐野っち

城川さんは２つ目かしらぁ～！？

確か胃が４つあるのよねぇーー☆

荒川さんと藤本くん

えっ、夜の南越谷は最高！？何の事かしらぁ～？？

リフォーム部－蓮見くん

喜んでいる様な、悲しんでいる様な食べ方ねぇーー！

吉川店－浅見店長

怒りながら食べているのかしらぁ～！？

ユニークな人達が多いわねぇーー☆

ゆめこうぼう－酒井ちゃん

３連続の登場じゃないっ！！

でも、評判が良いので載せちゃうわぁ～♪

ゆめこうぼう－高橋ちゃん

今回はカメラ目線ねぇーー！

反則のキョトンとした笑顔だわぁ～～！！

住宅部の藤田ちゃんも参加

美女３人だけど、私も加わって良いかしらぁ～！？

最後を飾るのは…

竹ノ塚店の五十嵐くんと平間くんよぉーー☆☆

会社的に掲載して大丈夫かしらぁ～？？

本社受付嬢

みなさんこんにちわ。いつもアクセスいただきありがとうございます。

またまた名物の食事会をしました。

今回はケバブ風サンドをつくりました。ピタパンの中に鉄板で焼いた肉を入れてがぶりつくという簡単で野趣あふれる料理です。

ご質問ありがとうございます。「多くの似た物件の中で入居者は何故オーナー様の物件に入居しなければならないのか?」この質問に答えることで「自分でも忘れていた物件のこだわり」を明確にすることができます。

飲食店なら「安心素材である」「安価である」「ボリューム感がある」「雰囲気が良い」などのこだわりを打ち出して集客しています。賃貸管理経営にもそのことは言えます。

例えば「耐震性」「防犯性」「清潔感」「立地の利便性」などが打ち合しやすいものでしょう。特に最近は世相を反映して「耐震性」「防犯性」に対する反応が高くなっている傾向にあります。

キャッチコピーとして「通常は木造2階建てでは使用しない10ｍ弱の杭を基礎に使用」「小規模物件では珍しいオートロックを設備」など。物件ごとに様々なこだわりがあるはずです。１つ残らず拾い上げて使えるものを見極めてください。