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H.26.3.23更新

野菜サンドの続きだわぁ～～！！

平間くんと鎌形さん

２人ともモグモグ食べてるわぁーー！

持永くんと平間くん

平間くんはユニークなポーズで食べてるわぁ～！

そうでない人＆男子

大河原住職のはハム抜きでぇーー！！

住職は「そうでない人」（aikoライブ参照）らしいわぁ～☆

男子２人

志水くん＆田鹿くんだわぁーー

噂だと、２人ともフリーらしいわぁ～～♡♡

三郷店－村山ちゃん

村山ちゃんも１人らしいわぁーー

松井産業はフリーな人が多いわぁ～！！

吉川店－佐野っち

どういう訳だか、佐野っちだけサイズが大きいわぁーー！！

”けったい”わぁ～～！？

ボスの石塚さん

朝食会ボスの石塚さんを囲んでる、松井看板ガールズよぉーー！！

本社受付嬢

炭の家は外気を吸気して炭の層を通し空気を清浄して部屋に送る独自の換気システムです。炭の家ではきれいな空気を存分に採入れることで健康で快適な毎日を過ごすことができます。

炭は空気の清浄や消臭,調湿,マイナスイオン,遠赤外線,防腐,電磁波遮断の７つの効果があるといわれます。炭を1階の床下,2階床と一階の天井の間に総量1トンも敷き詰め,その効果を余すところなく活かすのが「炭の家」。

24時間換気システムで常時,室内に清々しいキレイな空気を送り込み循環させます。空気清浄器の効果は設置した部屋だけですが,炭の効果は全室に及びます。しかも効果の持続年数は約38年間です。また「炭の家」は耐震性や耐久性も重視しており木造軸組工法と2×4工法の長所を併せ持った構法を採用しています。是非一度,快適な暮らしを展示場で体感されてはいかがでしょうか。

先日,吉川市M様邸にて太陽光（シャープ3.92Kw）の設置工事を行いました。

非常用電源(コンセント)も取り付けました。
これで,昼間の太陽の昇っている時間帯で万が一停電になっても,冷蔵庫の電源は確保できます。
毎回工事するたびに思いますが,今後は電気自動車もさらに拡大し,スマートハウスが当たり前になる世の中になるのでしょう。

ステージングはいかがでしょう。住むとどんな楽しい暮らしができるのか？

イメージできるとがぜん部屋の好感度はアップします。空室をいきいきと見せるステージングを試してみてはいかがでしょうか？

ステージングとは「部屋の価値を向上させるために、家具や小物類で飾り付けをする」ことです。

ほとんどの空室は何も置かれていない状態でお客様を迎えます。そんながらんとした空間では,お客様の目には他物件の部屋と同じようにしか映りません。しかし,もし部屋が大きなミラー,明るい色のカーテン,白く清潔なテーブル,間接照明などで飾られていたら,お客様に良い印象を与えることができます。そして見学した複数の物件の中からお部屋を選んでいただけるのではないでしょうか。

先日の2月22日(土)に開催させていただいたエムタウン情報学院の質問事項の回答です。

来られなかったお客様でも参考となるところもございますのでご覧ください。

①相続時精算課税制度について税制改正でお孫さんも相続時精算課税制度を選択することができるようになりましたが、法定相続人でないお孫さんはその際にはどのように課税されるのか？→この場合お孫さんは相続税の納税義務者となりかつ,相続税は2割加算となります。

②不動産の持分を毎年贈与していく方法は可能なのか？

実際に持分を贈与して毎度登記などの手続きを適正にしていれば可能です。実際適用するには手続き等に留意する必要があります。(適正に書類等を整備する必要があります。）セミナーの資料では現金を前提としておりました。

③成年後見人が被後見人から贈与を受けることは可能なのか？

成年後見人が被後見人から贈与を受けることは基本的に認められないようです。無断であれば、業務上横領になります。贈与が認められるケースは稀で後見制度適用前から暦年贈与していてその後も継続的に贈与したいとの意思表示が書面等により明確な場合は認められる場合もあるようです。

回答は辻本郷税理士事務所様からいただきました。

恒例のエムタウン情報学院を開催させていただきました。

今回は効果的な生前贈与セミナーとサービス付き高齢者専用賃貸住宅のセミナーをさせていただきました。

第一部　効果的な生前贈与セミナー　効果的な生前贈与のポイントは?誰に何をどのように贈与したら良いのか?

第二部　相続税,一括借上,土地活用セミナー 強い介護会社に選ばれて一括借上げ,サービス付き高齢者向け住宅で成功する10の法則

今後も日本は増税の流れになってきます。大切な資産を残すために基本的な事柄は知っておいて損はないと思います。

例えば贈与にしても,誰に贈与するのかを決めておくと相続税の軽減に繋がります。

例えば①世代飛び越し効果。父から子に贈与せず,孫に贈与するとその相続財産分の子から孫への相続税を軽減することができます。したがって贈与する相手は配偶者の方よりもお子様にお子様よりもお孫様にされたほうがより効果的です。また②生前贈与加算の対象外相続人が,相続開始前３年以内に贈与をうけた財産は相続財産に加算されますが相続人ではないお孫様が,相続開始前３年以内に贈与を受けた財産は生前贈与加算の対象となりません。(相続または遺贈により財産を取得した場合を除く)

税に関することは必ず税の専門家のアドバイスを受けていただきたいですが,エムタウン情報学院では税の専門家によるセミナーやアドバイスを行っております。今後も定期的に開催いたしますのでぜひご参加ください。

H26.3.16更新

最近は、野菜を使ったヘルシーメニューだわぁ～～

今回の朝食会は”野菜サンド”よぉーー

野菜たっぷり♪

松井産業は社員の健康にも気を使うわよぉーー☆

早速、作るわぁ～！

パンをトースト

レタス・きゅうり・トマトを乗せますぅーー

チーズが乗ってるわぁー

チーズの下には、カローリー半分のマヨネーズ＆ハムよぉーー

体に良くて、美味しそうだわぁ～♪

大食い女王

女を捨てた食べっぷりだわぁ～～！！

噂だと、元は男だったとかぁ～～！？

竹ノ塚－伊田くん

美味しいかしらぁ～～！？

可愛いので、内緒でもう１個食べて良いわぁーー♡

美味しい時

伊田くんは目を閉じて斜め上を向くらしいわぁーー！！

吉川店－佐野っち

佐野っちファンの関西系男子は見ているかしらぁ～～？？

すっぴんだけど、ガッツリ食べてるわよぉーー！！

本社受付嬢

S様邸工事中です。

既存のDK,和室,引き戸,押入れは解体し,内装工事中にてクロス貼り中です。

三郷市のＳ様邸の内装,外構工事です。

既存のDK,和室,引き戸,押入れを解体しDK+和室6帖からLDKとして内装,床,壁,天井を貼り替えする内容です。

当社は毎週パトロールを行い新築とリフォーム現場をチェックします。

結果を月に1度の業者勉強会で共有し改善の取組みをします。

毎月必ず行っています。イシンホームの新モデルや新商品の勉強をしたり足場の安全性について勉強したり環境整備について再度意識共有したりしています。

S様邸改装工事の安全品質パトロールのチェックポイントをリフォーム館の荒川リーダーに聞いてみました。

「今回の安全品質パトロールのチェックにおいては,足場の設置において安全基準にもとづき施工し,また周囲の床面にはブルーシートにより養生する。お客様の大事にしている植栽についても飛散の恐れがある部分については入念にチェックしております。またお客様の車の出入りにご不便を掛けないよう通路の確保にも配慮して作業するようつとめております。」

お客様が生活する上でご不便をおかけしないように配慮の届いた仕事をすることがお客様の満足につながっていくものだと改めて感じました。地道な努力の積み重ねですが,お客様に喜んでいただける仕事ができるようつとめてまいります。