松井産業のブログをご紹介｜不動産のことなら埼玉県三郷市の松井産業株式会社 465ページ目

パ・パ・パ・パエリアの続きだわぁーー

H25.11.9更新

朝食会が名物の松井産業よぉ～～♡

パエリアの続きよぉーーー！

三郷店－村山ちゃん

あっ、もしかして美味しい方のパエリアを食べてる

感じかしらぁ～～！？

竹ノ塚コンビ

伊田くんに五十嵐くんだわぁーー

竹ノ塚コンビ②

平間くんも登場よぉーー☆

鍋のパエリアを食べてる人の顔は微妙だわぁーー（汗

三郷店－志水くん

難しい顔で食べてるわねぇーー

今回は微妙なパエリアよねぇ～！

経管－持永くん

「松井産業、持永でございます」は決め台詞よぉ～♪

吉川店＆住職

城川さんの微妙な顔ねぇーー

でも、おかわりは欠かさないわぁ～～！！

吉川店－佐野っち

何か言いたげに、こっちを見てるわぁ～～！！

「なにわ」？？良く判んないわぁーー！？

本社受付嬢

リフォームで一番多い要望はなんですか？

リフォームの要望が多い順をとりだしてみますと、

子どもの成長など、家族構成やライフスタイルが変われば、住み手に合った間取りも変わってくるものです。当初は良かったが今は・・・という「間取り」に対する不満。

また、経年変化として避けようのない「水まわり設備の使い勝手の悪さ」「内外装材の老朽化」などに対する不満。さらに様々な理由からバリアフリー仕様を要望される方も増えています。

間取りへの不満は『子どもが4人になり、それまでの3DKでは手狭になった』、『家は広いが、1つ1つの部屋は小さく、使わない部屋があった』など家族構成との不一致も多いようです。ほかにも『キッチンとダイニングが分かれていて使い勝手が悪かった』など、ライフスタイルとの不一致を挙げる方もおられます。

キッチンの設備や間取りに関しては『作業台の高さが合わなかった』など、使い勝手の悪さが目立ちます。また、既存キッチンの老朽化や、最新キッチンの進歩などから『ガスレンジが古くなり汚れてきた。安全性を考えてIHクッキングヒーターにしたかった』、『キッチン設備を機能アップしたかった』との声もございます。

バス・サニタリーへの不満は『お風呂のカビがひどくなった』など老朽化への不満を挙げる声が多く、『最初のリフォームから13年。当時は予算不足であきらめた洗面台を交換して使い勝手の良いものにし、たびたび漏水がたえなかったお風呂と洗面室まわりの配管設備を交換した』といった声も聞かれます。

床・壁・天井材など内装材に対する不満は『居室の内装が和風だったり、カーペットだったりして好みに合わなかった』など、希望するインテリアのテイストに合わないという声が多いようです。ほかにも『クロスのシミや汚れが目につくようになった』見た目の老朽化を挙げる声も多くあります。

年月を経て、住まいが今の暮らしに合わなくなったとき、自分たちが住まいに合わせるのではなく、“住まいを自分たちに合わせて変える”リフォーム。今の住まいにいろんな要望があれば、ぜひ家族で話し合って検討されて、いろんな疑問などが出てくれば、是非ご相談ください。

【三郷市おすすめエリア】つけめん眞司(真司)

三郷でおいしいと有名なラーメン屋さんに行ってきました。

つけ麺の特盛です(^^)なんと大盛りでも特盛でも一緒のお値段です。

三郷からだと296から松戸へ行く橋の手前の信号(鷹野4丁目)を右折です。美加和さんのすぐ近くなんですね～。たまに行きますが気づきませんでした。

つけ麺自体は太麺でコシがあり,大満足でした。次はまぜそばを食べてみたいと思います。

名前:つけめん真司

住所:埼玉県三郷市高州1-318-1

足立区の注文住宅の現場から,スカイツリーがよく見えます。

足立区の注文住宅の現場です。

現場パトロールに来ています。スカイツリーがよく見えます。

空室対策の良い方法は?

空室が増えるとなかなか賃料も思い切って下げられないので,多少お金をかけてリノベーションしたりお部屋に家具などを置いて少しでもお客様に良い印象を…と考えてしまいます。

まずは近隣相場というものを調べた上で賃料が適正,もしくは相場よりも多少低く設定するなどの条件変更は有効かと思います。その上で敷金,礼金などの条件を見直してみるなどはいかがですか。

他の入居者様との兼ね合いもあり賃料を下げるのが難しいのであれば,できる範囲で家具やインテリアを置いてみたり,壁紙の色を変える,キッチンにシートをはって色合いを出すなどをしてみるなどトライされてみてはいいのではないでしょうか？

その際に,当社がよく参考とさせていただいているのがIKEAさんやニトリさんです。実際定期的に見に行ったりしています。特にIKEAさんはお部屋の色合いや家具の置き方の展示があると思いますので行ってみてくるだけでも勉強になるところが多くあり,実際参考にしています。お金をかければ良いというわけではなく,場合にもよりますができるなら賃料の〇ヶ月以内の金額をかけるという形で決めてから取り組んだほうが良いと思います。

お任せしている管理会社様があるかわかりませんが、近隣や地場の不動産会社の営業の方と仲良くなっておくのも良いと思います。大変だとは思いますが,マメに足を運んでお願いするなどしておくと,営業の方も人間ですから、一生懸命のオーナー様というのは通じると思います。ご紹介いただける数が上がるかもしれません。まだ訪問などされていないのであれば,行ってみても効果がでるかもしれません。
お部屋が埋まらないというのは様々な原因がありますが,まずは出来る限りの分析をして,賃貸経営ですので収支や全体のバランスを考えて金額を決めてやってみるのはいかがでしょうか。

パエリアを作るわよぉーー

H25.11.5更新

今日は”パエリア”を作るわぁ～～！！

食材よぉ～

パエリアは結構、食材がお高いわねぇーー

佐田さん＆石塚さん

総料理長の佐田さんの指示で石塚さんも、

色々手伝ってくれるわぁ～ー！！

サフラン

これだけで、◎△□☆円よぉーー！！

パエリアは超リッチご飯よねぇ～～♪

パエリア完成

魚介類と鶏肉が美味だわぁーー

松井産業朝食会は何でも作るのねぇ～☆

１番のり

三郷中央店の油原さんよぉーー

お味はどうかしらぁ～～！？

大食い女王

城川さんも２番目に来たわぁーー

まだまだ沢山有るわよぉ～～！！

続くわぁ～ー

本社受付嬢

文化の日はお祭り日和!!

昨日の文化の日は当社の近隣でもたくさんお祭りがあったみたいです。

三郷市民まつりは毎年文化の日に行っています。当社ももちろん協賛させていただいております。

当社スタッフもJCメンバーですのでJCのお手伝いで小松菜焼うどんなるものをつくって販売したようです。小松菜は三郷市の名産ですので,三郷市の小松菜のアピールになったらよいですね。

また竹ノ塚では足立区竹ノ塚東口駅前カリンロード商店街のお祭り,カリン収穫祭があったようです。

なんと今年で29回目を迎えるカリン収穫祭。竹ノ塚店スタッフも日頃の感謝をこめてお手伝いさせていただきました。

空き室対策のアイデアは?

少し古くなっただけでもう人が集まらない,礼金ゼロや一定期間賃料を無料とするフリーレントを付けても入居者が決まらない…。多くの賃貸オーナー様が抱える切実な悩みの一つが空室のことです。昨今はインターネットによる部屋探しが主流になり,取り扱い物件の分母が大きくなった分,築年や最寄り駅からの距離の僅かな差が検索結果に大きく影響を及ぼし,物件のスペックにほんの少し劣った部分があるだけで検索結果の上位に出てこなくなり,閲覧すらされないというケースも多く起きているのも事実です。

賃貸物件で退去者が出ると次の入居者を迎えるために原状回復工事を行う。ハウスクリーニングのほか,傷んだ部位については補修や交換など軽微なリフォームを実施するのが一般的です。入居者の責による補修費用は敷金から差し引くが、その他の費用は賃貸オーナーが負担することになっています。そのため,なるべく最少のコストで原状回復工事を済ませることが,オーナーに喜ばれることとされてきたのも事実です。

しかし数日で原状回復工事を終了させても,そこから数カ月も空室のまま放置されては,オーナー様の利益に反します。そこで原状回復の提案の際に,築20年の建物なら20年前の状態に戻すといった作業のみならず、設備や機能の一新などリフォームの提案をすることもあります。また,最近では部屋自体が魅力に欠けたままを回避する提案として,原状回復プラス5～６万円のオーナー負担で,入居者向けカスタマイズサービスができるようになってきました。入居者が自分で壁紙や照明器具を選択できるようにしたものです。またデザイン性や収納力をアップさせたい場合,棚やフック,ペーパーホルダーなどを追加で取り付けできるオプションサービスも用意出来ます。これは入居者が選ぶのではなく,オーナー様が原状回復の際に先行工事として数千円の追加料金で利用可能となります。