本店-ブログ｜松井産業株式会社 440ページ目

太陽光パネルは夏場の屋根の温度を下げてくれるの?

屋根に太陽パネルを設置すると屋根裏の温度が10℃下がると言われています。

以前施工した埼玉県三郷市のＷ様邸です。

私たちはその下に現場ウレタン発砲断熱と熱反射断熱のW断熱を標準施工しています。太陽光発電パネルを設置すると3重断熱になります。これはスゴイ効き目です。

発電ＭＡＸをつくることは様々な知識を結集してできます。収益だけでなく健康にも良い元気MAX生活ができると思います。

ゴマダレ冷やし中華の続き

H25.8.20更新

ゴマダレ冷やし中華の続きだわぁ～♡

城川さん＆村山ちゃん

大食い女王は食べるのに集中だわぁーー！！

村山ちゃん食事中

あなたも食べるのに集中してるのねぇ～

住宅部の２人

鈴木くんと品田くんねぇーー

お味はどうかしらぁ～～！？

佐野っち＆村山ちゃん

今回の出たガールは村山ちゃんねぇーー☆

負けず嫌い

佐野っちもソロで登場よぉーー

次はカレーが食べたいですってぇ～！！

じゃ、次回は”夏カレー”で行くわよぉーー

吉川店の２人

佐野っちと浅見店長

前回も、このツーショットを見た気がするわぁ～～！！

持永くん＆平間くん

今日の持永くんはカメラ目線じゃないわねぇーー

次回は夏カレーだわぁ～～！！！

本社受付嬢

高気密・高断熱住宅ならスマートハウスは不要ですか？

少し、整理しておきましょう。スマートハウスの基本は、照明や冷暖房、給湯などに必要なエネルギーをできるだけ減らすことです。

冷房や暖房に必要なエネルギーを減らすためには、住宅の構造を「高気密・高断熱住宅」にして夏の暑さや冬の寒さが部屋に入ってこないようにすることが必要です。

「高気密」は、すきま風が入らないようにすること。すると冷暖房中はすきま風による自然換気が行えないので、換気口を使った「計画換気」となります。

「高断熱」は、住宅と外気が接する外壁や屋根、窓などの断熱性を高めて、そとの暑さ、寒さが伝わってこないようにすることです。

住宅構造だけでなく、屋根のひさしや樹木を利用する。つまり太陽光が住宅の中に差し込むと、住宅の中で熱が発生します。冬場はできるだけ太陽光を住宅内に導き入れてその熱を暖房として利用し、夏場は太陽光をできるだけ避けるようにして室内の温度が上がるように防ぐように設計することが重要です。

屋根のひさしの長さや多くの羽根板を並行に組んだ「ルーバー」の羽根板の角度を調整することで、冬と夏で太陽光が差し込む範囲を制御することができます。また、庭に落葉樹を植えておくと、夏は茂った葉が太陽光を遮り、冬は落葉して太陽光を透過させるという自然の機能も活用できます。

このようにパッシブデザインを行うとスマートハウスの性能(省エネ）はさらにあがります。

賃貸マンションを購入した際の税金など簡潔に教えてもらえますか？

成功する賃貸住宅経営のために

不動産を所有されているオーナーの皆様は、固定資産税だけでなく、所得税・住民税・事業税・消費税など実にたくさんの税金に囲まれており、その負担は大変なものだと思います。しかし、不動産賃貸業は、賃貸住宅を建築したのち年数が経てば経つほど所得税等の負担が重くなるようになっています。このことを皆様はご存じでしょうか？

1）経費と税金の関係

不動産賃貸業の経費は、減価償却費・借入金の利子が大半を占めています。減価償却費は計算上の経費ですが、定率法を選択していると減価償却費が毎年どんどん少なくなっていき、耐用年数を過ぎると減価償却費そのものがなくなってしまいます。
また、アパートローンは元利均等方式が一般的ですが、元利均等方式は、同じ返済額が続いても、返済が進むにつれて返済額のうち利息の占める割合が少なくなっていきます。つまり、同じ支出が続いたとしても経費が少なくなっていくことで不動産所得は毎年上昇し、その結果、税金の負担も毎年重くなっていくわけです。このことを知らずに後になって苦労されている大家さんをお見かけすることもあります。
これらの税金を抑えることも上手な賃貸経営のための大きなポイントであることはいうまでもありません。

2）大家さんを悩ます相続税

また、不動産オーナーの皆様には、相続税の問題も大変重要です。国税庁の相続税の申告事績によれば、日本の資産家の所有する財産のうち56.0％は不動産で、現預金の割合はわずか20.5％しかありません。これに対して相続税は最高で50％の税率が課税されますので、資産家の多くの方が相続税の納税にご苦労されていることがわかります。

家族構成や資産構成などにより、とるべき税金対策は異なりますが、オーナーの皆様に最低限行っていただきたい対策などについては、来週８月２４日弊社で開催されるエムタウン情報学院でも取り上げられていますので、ぜひご参加くださいませ。より良い賃貸住宅の経営につないでくだされば幸いです。

イシンホームは美しい太陽光発電住宅を創り続けてきました。

シンプルなデザインを究め21世紀の美しい生活スタイルと豊かな経済を確立することが私たちの設計思想です。しかし,優雅で美しい姿の家造りだけでは21世紀の生活スタイルとしてふさわしくありません。

これから経済の発達により世界が同時に好況,または不況を繰り返します。予想できない不況の波で,家族は大きな打撃を受けるかもしれません。不況によりローンの破綻者も多く出ます。年金対策も必要です。

「この不安を少しでも取り除ける手伝いをしたい」と考えて,売電収入住宅の開発を多数手がけてきました。

三郷駅前徒歩1分,本格インドアゴルフスクールがオープンします!!

三郷駅前の当社管理ビル(ふじプラザビル)に映像スイング解析マシンを設置した本格インドアゴルフスクールがオープンします。お客様の都合に合わせた少人数完全予約制ですので、お忙しい方でもご都合に合わせることができます。

数々のトップジュニアを育て上げたPGAプロが親切に丁寧にまた楽しく指導していただけます。
ご興味のある方はぜひぜひ。当社社員も入会させていただきました(^^)

ご興味のある方は本社松井まで。電話:048-957-3211

内装インテリアを美しくするポイントとは?

内装インテリアは家にお客様が来られる時にもっとも気になるとことです。ポイントは以下の７つです。

内装インテリアを美しくする７つのポイント

①好みのインテリアと素材を決める

最近は,ナチュラル無垢天然木の床も人気があります。色は薄いものから濃いものまであります。

②使い勝手の良い間取りと設備を決める

子育てと共働きを応援する家の間取りと設備は欠かせません。どこで,誰が,何を,どのように楽しみながら住み使うかを明確にしてください。

③空間を平面の間取りではなく,室内パースで自分の目の高さと位置から考えてください。今はパソコンで簡単にできます。

④美しいデザインポイントをつけて下さい。

特に階段は斜めの線が面白く,美のポイントになります。最近流行のデザイン階段は良いアクセントになります。人気があります。節電のLED照明や省エネカーテンもあります。

⑤室が広く見えるように,スケルトンの技法を使うとより広く明るく見えます。CGで描き起こした通りです。同じ空間でもより広く見えます。

⑥最近のデザイン傾向

シンプルでナチュラルモダンが増えています。特に,階段及び吹き抜けデザイン手すりをスチールで仕上げて,美しく見えるものが多く最近の住宅誌でも60％がモダンのスチール階段になっていました。本物志向の床材と,シンプルなナチュラルモダンが人気を集めています。

簡単につくれる新素材の内装や,その反対の外国の輸入住宅も人気がありました。今はやや下火になっています。和のエッセンスも少し加えて現代的にまとめたインテリアも人気です。

使い勝手が良く,機能的デザインが求められています。TVなどの家電製品もモダンなデザインが多いので,自然にモダンが増えています。好みのデザインがあれば流行にとらわれないで,はっきりと設計者に伝えてください。

⑦よくあるインテリアデザインの失敗

(1)建てるメーカーの断熱性能や24時間換気をよく確かめて,広い空間やリビング階段にすること。冷暖房効果が高く,全館暖かい家は問題ありません。昔ながらの断熱性能が悪い家の場合は、デザインだけで考えると寒くて,冷暖房費もかかります。床下の断熱性能や換気システムなどの目に見えないポイントとデザインは関係します。

(2)夜干し,室内干しが50～60％時代,専用空間を設けておかないと,LDKが物干し場になります。確かめておきましょう。また,収納不足の空間は,後から買った本棚などゴチャゴチャして片付かず,美しい室内にはなりません。

参考「働くお母さんに贈る家」～毎日の家事を1/2にする母の日プレゼント～

HEIG設計研究所代表一級建築士石原宏明著