松井産業のブログをご紹介｜不動産のことなら埼玉県三郷市の松井産業株式会社 451ページ目

安全品質のパトロールをしています。

安全品質向上の取組みでパトロールをしてます。

毎週協力業者様と連携して現場を訪問します。
そして月に一度は協力業者も集めて定期的に安全,品質に対する勉強会を行い改善状況をチェックしています。

入居者様に長く住んでいただける物件にするには?

安定した賃貸経営にはご入居者様が長く住みたいと思える物件にする必要があります。

ご満足いただける物件にするには定期的なメンテナンスは欠かせません。

放置されている汚い物件よりもきちんと手入れがされた物件の方がいいと思われるのは当然のことです。

物件のハード面の価値の向上は当然のことで,そのために当社でも日々物件の環境整備や補助金を活用したリフォームなどを行い物件の価値向上に努めてまいります。

魅せる収納とは?

新築やリフォームは収納を自由に計画するチャンス。基本はスッキリした収納ですがせっかくですから本や雑誌,ファッションに関する物,食器などのお気に入りの物を飾りながら使える我が家だけの素敵な魅せる収納を造ってみてはいかがでしょうか？

失敗せずに収納をつくるにはまず,何を収納したいのかをよく考えてみましょう。収納する物によって,スペースや奥行きがどれくらい必要かも違ってきます。

何を収納したいかを整理し必要なスペースと奥行きがわかったら,まずは、リビングで使うお気に入りのものを集中させた「魅せる収納」を造ってみましょう。リビングは家族でくつろいだり音楽を聴いたり,本や雑誌を読んだりとリラックスできる雰囲気が大切ですよね。ですから雑多なものを見せすぎると”落ち着かない”空間になってしまいます。ポイントは本棚,CDラック,趣味で集めたものなどをどこか一カ所に絞り込み収納することです。部屋全体がすっきりし魅力的な空間に仕上がります。

それに加え床や建具の色と棚の色を合わせるなど統一感を持たせる物をお勧めです。

ＣＤや本など増える者は悩みの種ですが上手に見せることで個性的なライブラリーになります。「増えていくもの＝好きなもの」。素敵にディスプレイして家族がどんなものを大切にしているかがよくわかるコーナーがあるって,ちょっと素敵ですよね。

例えば,帽子,靴,バッグもショップのディスプレイ風に収納すれば,クローゼットに仕舞い込んでいて持っていることを忘れたり知らないうちに形崩れして傷んでいたなんてことも防げます。

また,背表紙が実用的でオシャレに見えない本はお気に入りの洋書や絵本を前に立てかけて並べると素敵に収納できます。

こんなふうにちょっとの工夫ですっきりしたセンスの良い,かつ実用的な「魅せる収納」を実現することができます。是非チャレンジしてみてください。

大雪の為に朝食会が無いわぁーー

H26.2.23更新

前回は大雪だったので,食事会はお預けだわぁ~~。

なので,１月の「ザ・フライ」の載せて無い部分を紹介よぉ!!

住宅部の２人中山さんと山田部長よぉ～。今回のテーマは「食」。

なので完全に食べてる写真よぉ~~☆

竹ノ塚－五十嵐くん大きな口で食べてるわぁーー!!お腹にもう１人居るのかしらぁ~~!?

大食い女王胃が4つあると噂の城川さんよぉ。何でも,鉄も溶かす胃液が出てるらしいわよぉーーー!!

竹ノ塚－平間くんいっぱい食べる人ほどスマートなのは何故かしらぁ~~!?

世の中不思議だわぁ!! すみれ寺－大河原住職今日は法事の営業でスーツなのかしらぁーー!?

お肉は食べちゃ駄目よぉーー!! 経営管理部－岩崎くん無表情ランキングで世界TOP１０に入ってるらしいわぁーー☆

吉川店－佐野っち”ルービー持っといでぇーー”まだ朝よぉーー!!今回も業界用語と大阪弁がミックスだわぁ~~♪本社受付嬢

イシンホームのMAXスマハとは?

MAXスマハは快適,エコに暮らすための装備が満載された住宅です。

「MAXスマハ」の断面図。大屋根に載せた太陽光発電パネルとスマハソーラー床暖パネル,断熱材,冷え性対策の床（冬の場合）など,さまざまな装備を搭載してます。自然エネルギーを最大限に活用した住宅で,さらに高い断熱性能などにより省エネを実現する「MAXスマハ」。実大実験により強さも実証済みです。

早く成約できる物件とできない物件の違いは?

成約すれば空室が少なくなります。成約は①ハード(物件そのもの)②ソフト(募集条件の内容)③マーケティング(情報拡散)④内見者数で決まってきます。

重要なことは

1.物件自体が商品化されていること(ハード面の充実)

2.商品がしっかりしているだけでなく値付けが適正であること(ソフト面の適正化)

3.商品,値づけがしっかりしているだけでなくそのことが「知られている」こと(マーケティング)

4.部屋を観る人(内見者)が来なければ物件は成約しない

目安として中古物件では5回の内見で1件,新築物件は3回の内見で1件成約と言われています。しかしながら賃貸市場の競争が激化するなかシーズン中はもっと少ない回数まで高めなければチャンスを失う可能性が高くなります。

最重要項目である「ハード」「ソフト」「マーケティング」のうち繁忙期の空室対策として決まりやすいポイントをお伝えいたします。

「ハード」については物件をより美しくより清潔に!!

見栄えの良い写真にする。

店頭やインターネットにおける反響は物件の写真が良くなるだけでガラリと変わります。通常物件の写真はコンパクトデジタルカメラで撮影したものを掲載することが多いと思います。しかし特に1Kやワンルームはコンパクトデジタルカメラで室内全体をきれいに撮ることはむずかしいです。おすすめしたいのはデジタル一眼レフの広角レンズで撮影することです。価格はそれなりに高くなりますが写真が良くなることで成約につながるのなら安いものです。

撮影のコツ

撮影の際は部屋の正面ではなく対角線上の手前の位置に立ち下から狙うのがコツです。印象が数段アップします。また室内正面をつけた上で自然光で撮影するとさらに見栄えがよくなります。

コルビジェが提唱した「ドミノシステム」とはどのような住宅構造なのでしょうか?

西洋では組石造(石積み,レンガ積み)による建築が伝統的でしたが,1914年にコルビュジェは床,柱,階段のみが住宅の主要な3要素であるというドミノシステムを発表し内部の壁が構造から解放された自由な平面を実現できるとしました。

これは構造躯体と内装や設備を完全に分離すると定義したもので現在で言うS&I(スケルトン&インフィル)そのものでした。またドミノとはコルビュジェが考案した造語でフランス語のドムとイノを組み合わせたものです。ドムは家,イノは新しいという意味であり,彼が示した思想は住宅におけるまさに革新的な考えだったのです。