竹ノ塚店-ブログ

公務員は副業が禁止とされていますが,太陽光発電なら問題なく収入増になるでしょう。売電収入で年間１８０万円の収入増加をおすすめします。

毎月のローン支払い後も月々６万円の収入があります。イシンホームの提案する「現代的庄屋ＨＯＵＳＥ」は、門・ガレージ・物置・庭木全てコミコミで月々の支払9.2万円。年収約１８０万円,月収約１５万円。ローンを毎月9.2万円支払っても,差し引き毎月5.9万円収入が増える住宅です。

是非,ご検討ください。

ソーラー発電の売電収入を毎月のローン支払い額よりも多くすることが大切です。

そのためには

（1）ソーラーパネルは、性能が高い「高純度シリコン」を使用した高級品を選ぶ

（2）建物は、ガレージ・門・カーテン・照明など、従来なら別途宏次になる内容を全て含んだコミコミ価格の住宅にして、ローンより売電額を多くする

（3）世界最高ランクの建築パーツを使い、住みはじめてからのランニングコストを抑える

（4）ローンの借り入れ方法を研究する

（5）大手メーカーのように広告費・営業経費（販売管理費）が多くかかる商品は高くなる。選択基準を拡げる

（6）住宅営業だけの話でなく、発電と住宅の知識を増やす。アドバイスできる人に学ぶ

以上の6つの方法を合わせれば、20年間ローン0円住宅ができます。ＨＥＩＧ実例辞典や、発電ＭＡＸなどの本で是非学習をされることをお勧めします。例えローンが0円にならなくとも1/2あるいは1/4など、ローンが格段に少なくなります。

リフォームの契約前に,確認ずべきこと工事中に確認すべきことを順を追って見ていきましょう。

1.契約前に確認すべここと。

①あなたが希望しているリフォーム工事の内容は,明確ですか？⇒内容が不明なままで工事を発注しない

②あなたが希望しているリフォーム工事の内容は,工事会社に正確に伝わっていますか？見積りに記載されている工事の項目を確認してみてください。⇒あなたの希望と工事会社の理解した工事内容が食い違っていないかをとことん納得するまで項目の説明を要求してください

③工事会社が現場を見て見積書を作成していますか?

④契約前に見積書の内容を確認しましたか。理解しましたか？⇒契約を結んだ段階で工事内容・工事代金も含めて合意していることになります。

⑤追加工事がどのような場合に発生するかを工事会社に確認しましたか？⇒リフォームは工事を始めてみなければ分からない事象が十分考えれますので,契約段階において工事会社からどのような可能性があるかをしっかりと説明をうけておいてください。

２.工事中に確認すべきこと。

①工事中の変更について,費用負担等をよく確認しましたか。文書に記録し,保存していますか？⇒既存のものに工事するのでどうしても工事途中に変更する場合があります。変更内容に伴う追加工事について,工事の内容はどのようなものか、費用はどれくらいか,誰がその費用を負担するのかといって事項について,工事会社によく確認するとともに,文書にして記録し,保存しておきましょう。

リフォームは,あなたの夢を実現するとても素敵な機会です。納得できる説明やプランを工事会社に求めてください。

白いキューブ型がおしゃれな戸建賃貸物件です。

以前ERAで発行しているOwners(オーナーズ)という雑誌に掲載された物件です。

スタイリッシュな外観です。

室内はワイドなシステムキッチンに代表されるように設備が充実したお部屋です。

都内でも希少の物件

駐車場の跡地に昨年末白いキューブ型のスタイリッシュな一戸建て賃貸住宅と1棟2戸の「LCcasa」が次々に竣工しました。対象はファミリー世帯です。最寄駅から徒歩15分ですが建築中から注目を集め募集開始後にすぐ満室となりました。

当物件の企画から建築施工まで一貫して松井産業が行い,現在も賃貸管理させていただいています。

担当の五十嵐「充実した設備,おしゃれな外観など魅力はいくつもありますが一番は一戸建てである点です。一戸建ての賃貸住宅自体が少ない上に新築ですので都内でも希少の物件だといえます」

ワイドなシステムキッチン

木造2階建て7棟。そのうち2棟は建築基準法の関係で2戸1棟の設計になります。そのため全9戸となっています。間取りは2LDKと3LDKです。全9戸のうち7戸はオール電化です。キッチンは対面式でシステムキッチンは一般的な賃貸住宅の1.5倍です。浴室はゆったりした1坪タイプで追い焚き機能付き,シャンプードレッサーは三面鏡付き。そのほか温水洗浄便座,モニター付きインターフォンなどニーズの高い設備が充実。駐車場には水道栓が設置されておりいつでも洗車することができます。

安定した利回りが見込める

高い収益が期待できるアパート･マンションではなくなぜ戸数が少ない,一戸建てを選択したのか?という質問をよく受けます。全国的に空室率が上昇傾向の中,足立区エリアでも築5年,10年の賃貸物件では軒並み空室が目立ってきています。それに対して騒音など周囲を気にせず住める一戸建ての人気は根強く築年数の古い物件でも高い入居率を維持できる。それが大きな理由だという。

「一戸建ては入居期間が長く間取りや設備などが同クラスのアパート･マンションに比べ2,3割り高い家賃でも借り手があります。将来的に安定した高利回りが見込め長い目で見るとメリットは大だと思います」

立地:つくばエクスプレス 六町駅から徒歩15分

物件内容:木造2階建て 7棟 計9戸

間取り:2LDK(洋4.9･洋5.8,LDK16.4),3LDK(洋4.5~7.5,LDK14~18.6)

家賃:11万8000円~14万5000円

対象:ファミリー

戸建賃貸は入居率もよくオーナー様,入居者様双方に喜んでいただき当社も建築させていただき嬉しく思います。これからもお客様に喜んでいただくために努力を続けます。

4月29日、ハッピーバースデイ！！

本日は昭和の日。

国民の休日ですが,当社の新人伊田さんの誕生日でもあります。

お客様に喜んでもらえるようますます張り切っています。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

H25.3.26更新

クラムチャウダー朝食会、エピソードⅢよぉーー！

毎回、何か食べてる松井産業なのよぉ～☆

竹ノ塚店－五十嵐くん

新婚さんは幸せそうだわぁ～！！

ちょっとポッチャりしたかしらぁ～？前からだったわぁーー！

五十嵐くん・鎌形さん

クラムチャウダーなのに、”和”っぽい食べ方ねぇーー！！

佐野っち＆早野ちゃん

早野ちゃんは、リフォームのニューフェイスよぉーー♪

”ちゃん”づけだけど、私より年齢的には先輩かしらぁ～！？

上記の２名＋村山ちゃん

プチ女子会だわぁ～！！

”恋ばな”で盛り上がっているのかしらぁ～！？

色んな人達

城川さんのこの笑いは”ムフフ”な話題をしてるわぁーー♡

手には鍋だし、どれだけ食べるのよぉ～～！！

佐田さん夫妻

夫婦揃って同じ会社って凄くないっ！！！

ラブラブで羨ましいわぁ～♡

こっちも、ラブラ…

ちっ、ちっ、ちよっとマズくないかしら～？？

佐野っちは人気ものよねぇ～！！

写真は会社的に大丈夫かしらぁ～！！？？

本社受付嬢

ERAオーナーズに当社のオーナー様がご紹介されました。古庄様,まことにありがとうございます。

下記のオーナー様のコメントをご紹介します。

空室リスクの少ない一戸建て賃貸住宅

土地活用の一つとしてずっと駐車場を経営してきたが将来のことを考え昨年駐車場に替えて一戸建て7棟の賃貸住宅を建てた。当初はマンションの建設を考えていた。しかし長い付き合いのあるERA松井産業に相談したところ空室が増加している周辺状況や今後の賃貸市場の見通しなど,様々な情報提供やアドバイスを受け,一戸建て賃貸住宅に切り替えた。

オーナー様･担当のコメント

オーナー:古庄様「一戸建ては戸数の多いマンションより収益は低くても人気があるので空室のリスクが少なく長期間安定して収益が得られます。完成前に満室になりERA松井産業さんには本当に感謝しています」

担当:五十嵐「いつも人とのコミュニケーションをとても大切にされています。古庄様のたってのご希望で,入居者の方々にはお隣や近隣周辺の方々との挨拶を心掛けていただくよう入居前にお願いするようにしています。」

当社で企画施工した物件がERAで発行しているOwners(オーナーズ)という雑誌に掲載されましたのでご報告させていただきます。

スタイリッシュな外観です。

室内はワイドなシステムキッチンに代表されるように設備が充実したお部屋です。

都内でも希少の物件

駐車場の跡地に昨年末白いキューブ型のスタイリッシュな一戸建て賃貸住宅と1棟2戸の「LCcasa」が次々に竣工しました。対象はファミリー世帯です。最寄駅から徒歩15分ですが建築中から注目を集め募集開始後にすぐ満室となりました。

当物件の企画から建築施工まで一貫して松井産業が行い,現在も賃貸管理させていただいています。

担当の五十嵐「充実した設備,おしゃれな外観など魅力はいくつもありますが一番は一戸建てである点です。一戸建ての賃貸住宅自体が少ない上に新築ですので都内でも希少の物件だといえます」

ワイドなシステムキッチン

木造2階建て7棟。そのうち2棟は建築基準法の関係で2戸1棟の設計になります。そのため全9戸となっています。間取りは2LDKと3LDKです。全9戸のうち7戸はオール電化です。キッチンは対面式でシステムキッチンは一般的な賃貸住宅の1.5倍です。浴室はゆったりした1坪タイプで追い焚き機能付き,シャンプードレッサーは三面鏡付き。そのほか温水洗浄便座,モニター付きインターフォンなどニーズの高い設備が充実。駐車場には水道栓が設置されておりいつでも洗車することができます。

安定した利回りが見込める

高い収益が期待できるアパート･マンションではなくなぜ戸数が少ない,一戸建てを選択したのか?という質問をよく受けます。全国的に空室率が上昇傾向の中,足立区エリアでも築5年,10年の賃貸物件では軒並み空室が目立ってきています。それに対して騒音など周囲を気にせず住める一戸建ての人気は根強く築年数の古い物件でも高い入居率を維持できる。それが大きな理由だという。

「一戸建ては入居期間が長く間取りや設備などが同クラスのアパート･マンションに比べ2,3割り高い家賃でも借り手があります。将来的に安定した高利回りが見込め長い目で見るとメリットは大だと思います」

立地:つくばエクスプレス 六町駅から徒歩15分

物件内容:木造2階建て 7棟 計9戸

間取り:2LDK(洋4.9･洋5.8,LDK16.4),3LDK(洋4.5~7.5,LDK14~18.6)

家賃:11万8000円~14万5000円

対象:ファミリー

戸建賃貸は入居率もよくオーナー様,入居者様双方に喜んでいただき当社も建築させていただき嬉しく思います。これからもお客様に喜んでいただくために努力を続けます。